Comprovativo de fundos: prepare antes do CPCV
Como preparar prova de fundos, origem do dinheiro, transferencias, entrada, credito e pagamentos antes de comprar casa em Portugal.
Ter dinheiro para comprar casa nao chega. Antes do CPCV ou da escritura, pode ter de mostrar de onde veio o dinheiro, por que contas passou, quem paga, quem compra e que parte vem de credito, poupanca, venda de outro imovel, familia, empresa ou investimentos.
O objetivo nao e assustar. E evitar que uma compra boa fique presa porque o banco, a mediadora, o solicitador, o notario, a conservatoria ou o Balcao Casa Pronta precisam de mais comprovativos mesmo antes de assinar.
Pontos-chave
- Prepare o dossier de fundos antes da reserva ou do CPCV, nao na vespera da escritura.
- O ponto critico e a rastreabilidade: origem, contas usadas, titulares, datas, valores e destino final.
- Se o dinheiro vem de fora, de familia, de empresa ou de investimentos, peca cedo a lista de comprovativos ao banco e ao profissional que vai fazer o ato.
Quem pode pedir comprovativos
Numa compra em Portugal, a pergunta sobre fundos pode vir de varios lados. A mediadora pode ter deveres de identificacao e diligencia antes da transacao ou ate antes do contrato-promessa. O banco avalia solvabilidade e origem dos fundos quando ha credito. O profissional que prepara a escritura tambem pode pedir dados de identificacao, beneficiario efetivo e meios de pagamento.
Isto nao significa que todos vao pedir o mesmo. Significa que deve saber quem esta a pedir, para que finalidade, que documento falta e em que prazo.
| Quem pede | O que costuma querer perceber |
|---|---|
| Banco | Rendimentos, despesas, entrada, origem da entrada, contas usadas, capacidade para pagar o credito e coerencia da operacao. |
| Mediadora | Identificacao das partes, quem e o comprador real, dados da transacao e sinais de risco antes de reserva ou CPCV. |
| Notario, solicitador, advogado, conservatoria ou Casa Pronta | Identificacao, poderes, preco, meios de pagamento, titularidade dos fundos e documentos necessarios para o ato. |
| Banco estrangeiro ou plataforma de cambio | Origem do dinheiro antes de enviar ou converter valores elevados para Portugal. |
Monte um dossier simples antes do CPCV
O melhor dossier e chato, claro e rastreavel. Deve mostrar que o comprador tem capacidade para pagar e que o dinheiro chega por um caminho normal, documentado e coerente com a sua vida financeira.
Dossier base
- documento de identificacao, NIF e morada fiscal dos compradores;
- comprovativo de estado civil ou regime patrimonial quando relevante;
- extratos das contas de onde saem reserva, sinal, entrada e preco final;
- prova de rendimentos: recibos, declaracao fiscal, contrato, pensao, dividendos ou contabilidade, conforme o caso;
- simulacao, FINE, aprovacao ou comunicacoes do banco quando ha credito;
- prova da origem de valores maiores que entraram recentemente na conta;
- identificacao da conta que vai receber ou emitir cheque bancario/transferencia;
- recibos de reserva e sinal, sempre com titular, valor, data e referencia ao imovel.
Nao envie documentos soltos por varios canais se pode evitar. Guarde uma pasta com nomes claros, versoes atuais e notas curtas: "entrada vinda da venda do imovel X", "donativo dos pais", "dividendos 2025", "resgate de investimento".
A origem do dinheiro tem de fazer sentido
O problema raramente e ter um extrato com saldo. O problema e explicar de forma simples como o saldo apareceu. Uma conta que recebe 80.000 euros poucos dias antes do CPCV pode ser totalmente legitima, mas vai gerar perguntas se nao houver prova.
| Origem | Prova pratica a preparar |
|---|---|
| Poupanca de salario | Extratos com acumulacao gradual, recibos de vencimento, declaracao fiscal e explicacao das contas usadas. |
| Venda de outro imovel | Escritura ou contrato de venda, comprovativo de recebimento, distrate se aplicavel e transferencia para a conta de compra. |
| Ajuda de familia | Identificacao de quem envia, relacao familiar, prova da transferencia e documento que explique se e doacao, emprestimo ou adiantamento. |
| Empresa, dividendos ou trabalho independente | Declaracoes fiscais, contas, atas ou comprovativos de distribuicao, faturas e extratos coerentes. |
| Investimentos ou cripto convertido | Extratos da corretora/plataforma, prova de venda/conversao, transferencias para banco e declaracoes fiscais quando aplicavel. |
| Conta estrangeira | Extratos da conta de origem, titularidade, comprovativo de cambio/transferencia e explicacao da ligacao ao comprador. |
Se a historia tem varios passos, desenhe a rota: conta A, venda ou rendimento, transferencia para conta B, cambio, conta portuguesa, pagamento do sinal, preco final. Uma linha temporal evita muitas perguntas repetidas.
Nao deixe o pagamento final para improviso
No dia da escritura, os valores, titulares e meios de pagamento devem estar alinhados. Se o pagamento sai de uma conta em nome de outra pessoa, de uma empresa ou de banco estrangeiro, confirme antes se isso e aceite e que documento adicional e preciso.
Antes de pagar reserva, sinal ou preco final
- confirme quem paga, de que conta, para que conta e com que referencia;
- evite caminhos dificeis de explicar, como dinheiro vivo, terceiros sem ligacao clara ou varias contas sem motivo;
- guarde comprovativo de cada pagamento e recibo do destinatario;
- pergunte se a escritura indicara transferencia, cheque bancario ou outro meio de pagamento;
- se houver cambio internacional, confirme prazos, limites, custos e comprovativos antes da data-limite;
- alinhe com o banco quando os fundos proprios devem estar disponiveis para a escritura.
Em compras com credito, nao confunda duas verificacoes. O banco pode aprovar o emprestimo e, ao mesmo tempo, pedir mais prova sobre a entrada. A pre-aprovacao nao resolve automaticamente a origem dos fundos proprios.
Partilhe o necessario, mas proteja-se
Comprovativo de fundos nao e convite para entregar toda a sua vida financeira a qualquer pessoa. Ha documentos que fazem sentido para banco ou profissional do ato, mas nao necessariamente para o vendedor.
Pergunte quem e a entidade obrigada a recolher a informacao, como os documentos serao guardados, se pode ocultar movimentos irrelevantes e se basta mostrar saldo, origem e titularidade. Nunca entregue palavras-passe, codigos de acesso, chaves de autenticacao ou acesso direto a contas.
Como reduzir risco no CPCV
Se sabe que a origem dos fundos pode demorar a validar, nao assine um CPCV como se tudo dependesse apenas da vontade do comprador. Trate compliance, transferes internacionais e credito como prazos reais.
Pontos a discutir
- prazo suficiente entre CPCV e escritura para credito, compliance, cambio e transferencias internacionais;
- condicao de financiamento se a compra depende de credito;
- condicao ou prazo para entrega de documentos essenciais pelo vendedor e comprador;
- forma de pagamento do sinal e do preco final, com recibos e comprovativos;
- consequencia se banco, notario ou conservatoria pedirem documentos adicionais de boa-fe;
- regra clara para extensao de prazo quando atraso vem de validacao bancaria documentada.
Use estes pontos como agenda para advogado ou solicitador. O pior momento para descobrir que falta prova da origem do dinheiro e depois de o sinal ficar em risco.
Perguntas frequentes
Um extrato com saldo basta para comprar casa?
Posso usar dinheiro enviado por familiares?
O vendedor tem direito a ver todos os meus extratos?
Proximo passo
Antes de reservar, escreva numa pagina a rota do dinheiro: origem, contas, titulares, datas, valores e destino. Depois peca ao banco e ao profissional da escritura a lista de comprovativos. Se um documento pode atrasar a compra, trate dele antes do CPCV.
Mais guias
7 de julho de 2026
Comprar casa em planta: proteja pagamentos e prazos
Como verificar promotor, titulo urbanistico, plantas, acabamentos, pagamentos faseados, credito, atrasos, defeitos e clausulas do CPCV.
6 de julho de 2026
Comprar casa com paineis solares: o que confirmar
Como verificar DGEG, CPE, titularidade, garantias, faturas, condominio e clausulas do CPCV antes de comprar casa com paineis solares.