Prédio para venda

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<strong>Prédio no Centro Histórico de Castelo Branco</strong><br/> 740m2 no coração do Castelo: 3 apartamentos independentes e logradouro de 625 m2&nbsp;&nbsp;<br/> Com vista panorâmica para a cidade, ao cimo das escadas do Museu Cargaleiro, encontra três pisos independentes e um logradouro de 625m2 que acompanha todo o prédio. O que é raro não é o preço — é a combinação de três frações autónomas, 740 m² de terreno e uma localização privilegiadíssima!<br/> Isto não volta a aparecer com facilidade!<br/> O IMÓVEL<br/> R/C — T2 com cozinha, casa de banho e despensa · 83,6 m²<br/> 1.º andar — T2 com cozinha, casa de banho e despensa · 84,7 m²<br/> 2.º andar — T1 com vestíbulo, cozinha, casa de banho e arrecadação · 102 m²<br/> 270,3 m² de área bruta privativa · 8 divisões assoalhadas · 5 quartos · 3 casas de banho<br/> PONTOS FORTES<br/> 740 m² de terreno — com apenas 115 m² de implantação, sobram 625 m² de logradouro. Pátio ajardinado, esplanada privativa, estacionamento ou ampliação. Área exterior desta dimensão no centro histórico é praticamente inexistente.<br/> 3 frações totalmente independentes — cada uma com cozinha e casa de banho próprias. Três arrendamentos, três unidades de AL, ou uma solução mista: viver num piso, rentabilizar os outros dois. Atualmente, o 2º andar encontra-se arrendado.&nbsp;<br/> Centro histórico — a poucos minutos a pé do Jardim do Paço Episcopal, do Museu Cargaleiro e de toda a zona antiga. Comércio, serviços, hospital e transportes à porta.<br/> Procura turística durante todo o ano — Castelo Branco é ponto de passagem para a Serra da Estrela, as Aldeias Históricas e o Geopark Naturtejo. Não depende de época alta.<br/> Construção sólida — paredes de 65 a 70 cm de espessura e forte inércia térmica, típicas da arquitetura da zona.<br/> ️ A necessitar de obras — e é isso que permite ao comprador definir acabamentos, posicionamento e margem. Uma tela em branco, não um problema.<br/> Situação regularizada — construção anterior ao DL 38382 de 1951, não sujeita a licença de utilização (certidão camarária de 2026). Livre de ónus e encargos.<br/> Certificados energéticos: R/C – E · 1.º andar – D · 2.º andar – F<br><br/> 117.500 € (cerca de 435 €/m² de área bruta privativa)<br><br/> ⚡ CARACTERÍSTICAS<br/> Tipo: Prédio · Estado: A necessitar de obras · ABP: 270,3 m² · Terreno: 740 m² · Implantação: 115 m² · 3 pisos · 3 frações (T2, T2, T1) · 3 WC · Quintal/logradouro · Construção anterior a 1951 · Água · ⚡ Eletricidade · Gás natural · Saneamento · Perto de transportes<br/> Certificados energéticos: R/C – E · 1.º andar – D · 2.º andar – F <br><br/> FALE COMIGO<br/> Imóveis com esta combinação — três frações, terreno amplo e centro histórico — não ficam no mercado à espera. Se está a pensar investir, ou se está a ponderar uma casa que também trabalhe para si, o próximo passo é simples: uma visita. Mostro-lhe o espaço, os cenários possíveis de rentabilização e ajudo-o a perceber se este é o projeto certo para si — sem compromisso.<br><br/>