Prédio para reabilitação em zona ARU - Centro Histórico de Portimão -

Descrição do anúncio

Na Rua de Santa Isabel, n.os 27–29, junto à zona ribeirinha de Portimão, este prédio para reabilitação total reúne comércio e habitação num único imóvel. Inserido na **Área de Reabilitação Urbana (ARU)** do Centro Histórico, distingue-se pela identidade arquitetónica e pelo potencial de recuperação dos seus espaços.<br/> <br/> COMÉRCIO E HABITAÇÃO<br/> <br/> Vendido na totalidade, encontra-se em propriedade total, com duas divisões suscetíveis de utilização independente identificadas na matriz.<br/> <br/> O espaço comercial, anteriormente explorado como restaurante, dispõe de montra para a rua, área principal de loja, armazém, arrumos e duas instalações sanitárias. Desenvolve-se pelo rés-do-chão e por um nível intermédio com mezzanine envidraçada e varanda.<br/> <br/> O levantamento arquitetónico indica cerca de 127 m² no piso térreo e 81 m² no nível intermédio, incluindo mezzanine, arrumos e escada, além de uma varanda com aproximadamente 10 m².<br/> <br/> A habitação superior tem entrada independente desde a rua, sala, cozinha, vários compartimentos, duas instalações sanitárias e pátio exterior. O levantamento apresenta aproximadamente 131 m² para este conjunto, incluindo o pátio.<br/> <br/> ÁREAS E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO<br/> <br/> A matriz identifica 120 m² de implantação, <br/> 240 m² de área bruta privativa — 120 m² de comércio e 120 m² de habitação <br/> 120 m² de área bruta dependente afeta ao comércio.<br/> <br/> O levantamento apresenta aproximadamente 338 m² nas áreas identificadas como úteis, incluindo o pátio da habitação, acrescidos da varanda comercial.<br/> <br/> Existe ainda um vazio sobre a loja, estimado em cerca de 43 m² por medição da planta. O seu eventual preenchimento permitiria estudar um conjunto de aproximadamente 381 m², incluindo o pátio, além da varanda comercial. Este cenário depende de confirmação técnica, projeto e aprovação municipal e não corresponde a área existente nem a capacidade construtiva aprovada.<br/> <br/> IDENTIDADE E REABILITAÇÃO<br/> <br/> Vitral decorativo, tetos em madeira trabalhada, portas de época e varandas em ferro conferem carácter ao imóvel, proporcionando uma base para estudar um projeto de recuperação de uso misto.<br/> <br/> Estão disponíveis levantamento arquitetónico indicativo e documentação de enquadramento urbanístico. Não existe, nos elementos apresentados, projeto aprovado para novas unidades ou ampliação.<br/> <br/> ARU E SITUAÇÃO ENERGÉTICA<br/> <br/> Os eventuais benefícios fiscais associados à reabilitação em ARU dependem dos requisitos aplicáveis à intervenção.<br/> <br/> O rés-do-chão e o primeiro andar dispõem de declarações SCE que os classificam como edifícios em ruínas para efeitos de certificação energética, estando excluídos desse sistema enquanto se mantiverem essas condições.[5][6]<br/> <br/> Contacte para consultar a documentação e agendar uma visita.