Apartamento T2+1

Descrição do anúncio

Identificação do imóvel: ZMPT593081<br/> <br/> Apartamento T3+1 convertido em T2+1 na Rua de São Roque da Lameira, Porto, com 95 m², duas varandas e lugar de garagem.<br/> <br/> Apartamento originalmente T3+1, atualmente convertido em T2+1, situado ao nível do 3.º andar de um edifício sem elevador.<br/> <br/> O imóvel encontra-se muito bem estimado, tendo beneficiado de várias renovações ao longo dos anos, mantendo algumas das características construtivas dos edifícios tradicionais da zona.<br/> <br/> Destacam-se o pé-direito de aproximadamente 3,20 m, as áreas generosas e a excelente luminosidade proporcionada pela orientação solar dos quartos e das varandas.<br/> <br/> O apartamento dispõe ainda de duas varandas, uma delas com marquise junto à cozinha e uma despensa independente, oferecendo boas soluções de arrumação e apoio ao dia a dia.<br/> <br/> Apresenta uma vista desafogada, com uma pequena vista para o rio.<br/> <br/> Apartamento exclusivo no 3.º andar, com apenas uma fração habitacional por piso, proporcionando maior privacidade, tranquilidade e ausência de circulação de outros moradores no mesmo patamar.<br/> <br/> O prédio dispõe ainda de um sótão, com acesso pelo interior do apartamento através de escadote, proporcionando um espaço adicional com muitos m², revela um potencial para arrumação, entre outras utilizações compatíveis com as suas características e sujeito às condições de utilização aplicáveis.<br/> <br/> Principais características:<br/> <br/> • Área bruta do apartamento de 95,2 m².<br/> • Tipologia atual T2+1, resultante da conversão de um T3+1.<br/> • 3.º andar.<br/> • Duas varandas.<br/> • Marquise na varanda da cozinha.<br/> • Despensa independente.<br/> • Sala de dimensões generosas, resultante da integração da sala original com um dos quartos da configuração inicial.<br/> • Pé-direito de aproximadamente 3,20 m.<br/> • Excelente exposição solar nos quartos e nas varandas.<br/> • Vista desafogada e vista para o rio.<br/> • Imóvel muito bem estimado e com várias renovações realizadas ao longo dos anos.<br/> • Lugar de garagem reservado numa garagem situada na própria rua a 5 metros.<br/> • Sótão com áreas amplas<br/> <br/> Descrição das divisões interiores:<br/> <br/> Sala:<br/> Sala ampla e luminosa, atualmente com uma área superior à configuração original, resultante da integração da antiga sala com um dos quartos. Dispõe de acesso a uma das varandas e beneficia de boa exposição solar e vista desafogada.<br/> <br/> Cozinha:<br/> Cozinha funcional, com muita arrumação e complementada por uma marquise, proporcionando uma área adicional de apoio.<br/> <br/> Despensa:<br/> Despensa independente, oferecendo uma solução prática de arrumação adicional.<br/> <br/> Quartos:<br/> O apartamento dispõe atualmente de dois quartos, ambos beneficiando de boa orientação solar e luminosidade natural Nascente e Sul.<br/> <br/> Espaço +1:<br/> Espaço adicional com utilização versátil, podendo ser adaptado às necessidades do futuro proprietário, nomeadamente para escritório, quarto de criança ou zona de apoio.<br/> <br/> Varandas:<br/> O imóvel dispõe de duas varandas, com boa exposição solar e vistas desafogadas, constituindo uma mais-valia para usufruto do espaço exterior.<br/> <br/> Lugar de garagem:<br/> Foi reservado um lugar de garagem numa garagem localizada na própria Rua de São Roque da Lameira a 15 metros da entrada do apartamento, proporcionando uma solução de estacionamento próxima do imóvel numa garagem com estacionamento muito procurado e atualmente lotado.<br/> <br/> Pontos próximos e distâncias:<br/> • A 170 m da Escola Básica do 1.º CEB das Flores (2 min. a pé).• A 200 m da Farmácia Meneses Lima (2 min. a pé).<br/> • A 400 m do supermercado Lidl (7 min. a pé).<br/> • A 500 m da Escola Básica do Monte Aventino (7 min. a pé).<br/> • A 550 m da Escola Básica 2/3 Ramalho Ortigão (7 min. a pé).<br/> • A 680 m do Estádio do Dragão e respetiva estação de Metro (9 min. a pé).<br/> • A 750 m da Escola Artística Soares dos Reis (10 min. a pé).<br/> • A 860 m da Escola Básica das Antas (11 min. a pé).• A 900 m da Estação de Campanhã (13 min. a pé).<br/> • A 920 m da Escola Básica da Corujeira (12 min. a pé).<br/> • A cerca de 5 min. de carro da Piscina Municipal de Cartes.<br/> • A cerca de 2 min. de carro do acesso à VCI.<br/> • A 1,0 km da Loja de Cidadão do Porto, na Avenida Fernão Magalhães.<br/> • A 1,0 km do antigo matadouro Industrial do Porto, futuro espaço cultural e de regeneração urbana M-ODU.<br/> <br/> 3 razões para comprar com a Zome<br/> <br/> + acompanhamento<br/> <br/> Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.<br/> <br/> Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.<br/> <br/> + simples<br/> <br/> Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.<br/> <br/> Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.<br/> <br/> + feliz<br/> <br/> O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!<br/> <br/> Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.<br/> <br/> Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.<br/> <br/> Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!<br/> <br/> É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!<br/> <br/> Notas:<br/> 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.<br/> 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.