Prédio com Elevado Potencial de Valorização

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8 T1 <br/> Prédio com Elevado Potencial de Valorização e Rentabilidade<br/> <br/> Prédio composto por 8 frações de tipologia T1 (aprox. 28 m² cada), com terreno adicional e forte potencial de valorização através de propriedade horizontal.<br/> <br/> Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores que procurem um ativo com margem clara de valorização, estrutura documental já desenvolvida e múltiplas estratégias de exploração futura.<br/> <br/> O imóvel encontra-se com o processo de propriedade horizontal em fase avançada de preparação técnica e documental.<br/> <br/> Documentação já existente:<br/> • Caderneta predial atualizada com as 8 frações individualizadas<br/> • Certificados energéticos emitidos para as 8 frações<br/> <br/> Elementos técnicos já preparados para o processo:<br/> • Plantas e peças desenhadas<br/> • Mapa de ruído<br/> • Ortofotomapa<br/> • Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM)<br/> • Restante documentação técnica de apoio à submissão camarária<br/> <br/> As frações já se encontram individualizadas em caderneta predial, facilitando a futura constituição da propriedade horizontal e permitindo antecipar uma futura venda autónoma por unidade.<br/> <br/> Potencial de rendimento após otimização:<br/> • Aproximadamente 750 € por fração<br/> • Potencial bruto estimado: 6.000 €/mês | 72.000 €/ano<br/> <br/> Enquadramento do investimento:<br/> • Elevado potencial de cashflow<br/> • Forte margem de valorização<br/> • Possibilidade de venda fracionada<br/> • Estratégia híbrida possível (arrendamento + revenda)<br/> • Ativo com trabalho técnico e documental já desenvolvido<br/> • Potencial de valorização através da propriedade horizontal<br/> • Localização próxima de comércio, serviços e acessos<br/> <br/> Situação atual:<br/> Imóvel atualmente ocupado, existindo abertura para diálogo e negociação, permitindo ao investidor implementar a estratégia de reposicionamento mais adequada.<br/> <br/> Valor Patrimonial Tributário (VPT): 125.000 € <br/> <br/> Modelo de venda:<br/> Aceitam-se propostas. Venda em regime de melhor oferta.<br/> <br/> Resumo:<br/> Não se trata de um investimento passivo tradicional. Trata-se de um ativo com estrutura já preparada para valorização futura, potencial de rentabilidade elevado e diferentes possibilidades de saída para o investidor.