Prédio em Peso da Régua e Godim de 1092,00 m2

Descrição do anúncio

"a inovadora", é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua.<br/> <br/> Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal. <br/> <br/> Este imóvel, conhecido como "a inovadora", representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante.<br/> <br/> O Edificio da INOVADORA " , está inserida na ARU ( Área de Reabiltação Urbana) sendo uma zona delimitada pelo município de Peso da Régua , que permite dar acesso a apoios financeiros e incentivos fiscais , para quem reabilita edifícios , o que enquadra , a reabilitação dentro de um regime favorável , tanto a nível fiscal , como urbanístico, facilitando no desenvolvimento , de um projeto de recuperação ou de Turismo .<br/> <br/> Características do Imóvel<br/> <br/> Prédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente<br/> <br/> - Afetação: <br/> <br/> - Rés-do-chão: Comércio ou serviços. <br/> <br/> - Andares Superiores: Habitação. <br/> <br/> - Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares <br/> <br/> Áreas do Prédio:<br/> <br/> - Área Total do Terreno: 528,00 m². <br/> - Área de Implantação: 273,00 m². <br/> - Área do Logradouro: 255,00 m². <br/> <br/> Confrontações:<br/> <br/> - Norte : Rua Marquês de Pombal. <br/> - Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório. <br/> - Nascente : Rua João de Lemos. <br/> -Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. <br/> <br/> <br/> Localização e Enquadramento<br/> <br/> Centro de Peso da Régua<br/> <br/> Este imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade. <br/> <br/> - Acessos:<br/> <br/> - Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias. <br/> <br/> - Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional. <br/> <br/> - Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente: <br/> <br/> - Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km. <br/> <br/> - Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE. <br/> <br/> Descrição do Edifício<br/> <br/> Estrutura Original:<br/> <br/> - Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m). <br/> <br/> - Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores. <br/> <br/> - Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno. <br/> <br/> Logradouro:<br/> <br/> - Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel. <br/> <br/> Estado Atual:<br/> <br/> Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel. <br/> <br/> Potencial de Reabilitação<br/> <br/> Apesar de seu estado atual, "a inovadora", apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos: <br/> <br/> - Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade. <br/> <br/> - Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços. <br/> <br/> - Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro. <br/> <br/> Vantagens da Reabilitação:<br/> <br/> - Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações. <br/> <br/> - Valorização Imobiliária: Peso da Régua está em constante crescimento como destino turístico e comercial. <br/> <br/> - Qualidade Ambiental: Zona tranquila e sem poluição sonora, perfeita para habitação e turismo. <br/> <br/> Uma Oportunidade Única! <br/> <br/> A recuperação deste edifício pode transformá-lo, num marco arquitetónico e funcional da cidade de Peso da Régua, com possibilidades, que vão desde o uso residencial, até iniciativas turísticas inovadoras. <br/> <br/> Com localização privilegiada, estrutura externa histórica e flexibilidade de uso, a inovadora, está preparada para um futuro muito promissor!<br/> <br/> Para conhecer e compreender melhor a riqueza histórica , deste edifício " a inovadora " mais conhecida na cidade de Peso da Régua , como a "Casa dos Fortunatos " , recomendo a leitura deste excelente artigo no link abaixo <br/> <br/> <br/> #ref: 133227