T4 Estrela/Calçada das Necessidades/Vista Tejo /Arrendado

Descrição do anúncio

T4 NA ESTRELA / CALÇADA DAS NECESSIDADES<br/> <br/> Oportunidade de investimento<br/> <br/> Vende-se apartamento T4 com cerca de 119 m², situado na Calçada das Necessidades, em Lisboa, numa localização privilegiada junto à Estrela e com forte procura residencial.<br/> <br/> O imóvel encontra-se no 4.º andar de um prédio sem elevador e dispõe de vista para o rio Tejo.<br/> <br/> Trata-se de uma oportunidade direcionada sobretudo para investidores, considerando a localização, a tipologia, a área e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. O apartamento é vendido com a inquilina e o respetivo contrato de arrendamento antigo em vigor, pelo que a aquisição deverá ser analisada tendo em conta as condições legais e financeiras desse contrato.<br/> <br/> Informação importante sobre o arrendamento<br/> <br/> • O imóvel encontra-se atualmente arrendado;<br/> • O contrato de arrendamento é antigo e mantém-se em vigor;<br/> • A renda paga pela inquilina é de 203 € mensais;<br/> • Existe uma compensação mensal ao senhorio, perfazendo um total recebido de 573 € por mês;<br/> • O valor mensal total de 573 € é isento de IRS, de acordo com o enquadramento atualmente aplicável;<br/> • A aquisição será feita com a inquilina e o contrato existentes;<br/> • As condições do contrato, incluindo a renda, a compensação, a duração e os demais direitos e obrigações das partes, deverão ser analisadas pelo potencial comprador antes da decisão de compra;<br/> • Atualmente, a inquilina não autoriza visitas ao interior do apartamento.<br/> Assim, não é possível, nesta fase, confirmar presencialmente o estado de conservação, a distribuição interior ou os acabamentos do imóvel. Esta limitação é assumida de forma transparente e deverá ser considerada na avaliação da oportunidade e na decisão de investimento.<br/> <br/> O preço de venda, de 285 000 €, reflete a existência do contrato de arrendamento antigo, o rendimento mensal atualmente recebido, a impossibilidade de realizar visitas ao interior do imóvel e as limitações associadas à aquisição de um imóvel ocupado. Por esse motivo, o valor é inferior ao de um apartamento devoluto com características semelhantes na mesma zona.<br/> <br/> Características principais<br/> <br/> • Apartamento T4<br/> • Cerca de 119 m²<br/> • Calçada das Necessidades / Estrela<br/> • Vista para o rio Tejo<br/> • 4.º andar<br/> • Prédio sem elevador<br/> • Imóvel atualmente arrendado<br/> • Contrato de arrendamento antigo<br/> • Renda da inquilina: 203 € mensais<br/> • Compensação ao senhorio incluída<br/> • Total mensal recebido: 573 €<br/> • Total mensal atualmente isento de IRS<br/> • Venda com a inquilina e o contrato em vigor<br/> • Visitas ao interior atualmente indisponíveis<br/> • Localização com elevada procura e potencial de valorização<br/> • Oportunidade para investimento a médio e longo prazo<br/> A documentação do imóvel e a informação disponível sobre o contrato de arrendamento poderão ser facultadas a potenciais compradores com interesse efetivo, para análise prévia antes de qualquer proposta.<br/> <br/> PREÇO: 285 000 €