Moradia T3 - Queluz e Belas, Sintra, Lisboa

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💥3 Moradias + 1 Anexo ✨ Oportunidade única de investimento no concelho de Sintra, na charmosa vila de Belas! 🏢 Apresentamos este prédio urbano em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente , ideal para quem procura um projeto de reabilitação com enorme potencial de rentabilização ou habitação própria numa zona histórica de grande procura. 🏡 O imóvel é composto por três edifícios de rés-do-chão, um anexo e um quintal privativo. Cada moradia térrea é de tipologia T1 (com 34 m², 43,80 m² e 50 m² de área bruta privativa o anexo de tipologia T1 com 33 m² ) conta com uma exposição solar virado a Sudeste que garante uma ótima luminosidade natural durante toda a manhã e tarde. Descrição e Distribuição do Espaço 🛏️ Configuração Interior : As frações contam com um quarto acolhedor, uma casa de banho, uma/duas salinhas dinâmicas e uma cozinha. 🪜 Potencial de Ampliação : A fração faz contacto direto com um desvão de cobertura (espaço não útil), abrindo margem para otimização do espaço ou arrumação. 🌳 Privacidade : Localizado ao nível do rés-do-chão (Piso 0), o edifício oferece a conveniência de um quintal para desfrutar do clima ameno da região. Traça Antiga e Características Técnicas Este imóvel carrega a alma da arquitetura tradicional portuguesa, com construção anterior a 1918: 🧱 Estrutura Robusta : Paredes exteriores históricas em pedra e argila com espessuras protetoras de 50 cm e 22 cm, conferindo uma inércia térmica média. Charme Original : Cobertura em madeira e janelas em caixilharia de madeira com quadrícula e vidro simples incolor. 💨 Infraestrutura : Já conta com rede predial de gás instalada e a preparação para águas quentes sanitárias (AQS) é feita através de esquentador a gás propano. 🛠️ Oportunidade de Modernização : O imóvel necessita de atualização dos sistemas de climatização (atualmente sem aquecimento/arrefecimento) e de ventilação natural, permitindo-lhe desenhar o projeto de eficiência energética exatamente à sua medida. 📍 Localização Estratégica e Envolvente (Belas, Sintra) Situado numa zona urbana, o imóvel beneficia do equilíbrio perfeito entre o microclima da serra e a proximidade do mar: 🏰 Pontos de Interesse e Lazer : Fica a poucos minutos do histórico Palácio Nacional de Queluz e dos famosos caminhos verdes da Serra de Sintra. A zona é famosa pela sua rica gastronomia local e proximidade ao prestigiado Lisbon Sports Club (golfe). ⛳ 🛍️ Serviços e Comércio à Porta : Aceda facilmente a pé a pastelarias locais, supermercados, farmácias, escolas e serviços públicos essenciais no centro de Belas. 🚌 Transportes e Acessos : Excelentes ligações rodoviárias com acesso direto à A16, IC16 e IC19 , colocando Lisboa a uns escassos 20 minutos de viagem. A zona é servida pela rede de autocarros da Carris Metropolitano, facilitando a ligação rápida às estações de comboio da Linha de Sintra (como Queluz-Belas ou Monte Abraão). 🚊 🚀 Não perca esta excelente oportunidade para investir num imóvel com identidade própria e com a versatilidade da propriedade total! 📅 Gostaria de agendar uma visita ao local? 💸 Descubra o potencial de renda que estas divisões independentes podem gerar após a remodelação!