Moradia T3 nova com piscina e jardim – Albarraque

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Moradia T3 contemporânea, nova e nunca habitada, com piscina, jardim e estacionamento coberto para duas viaturas, situada numa zona residencial tranquila de Albarraque, na Rua dos Cedros.<br/> Implantada num lote de 280 m², a moradia desenvolve-se em três pisos e dispõe de 242,27 m² de área bruta de construção total, incluindo 164,07 m² nos dois pisos habitacionais e 78,20 m² no piso -1. <br/> A casa foi concebida privilegiando o conforto, a eficiência energética e a ligação entre os espaços interiores e exteriores.<br/> <br/> Piso 0<br/> A zona social é composta por uma sala de estar e jantar com cerca de 35 m² e cozinha com aproximadamente 15 m², com ligação direta ao jardim e à piscina. <br/> A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, incluindo frigorífico vertical e congelador vertical independentes, forno, micro-ondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa, complementados por bancada em granito.<br/> Neste piso existe ainda WC social e zona de arrumos.<br/> A sala, o jardim e a piscina estão orientados a sudeste, beneficiando de uma boa exposição solar.<br/> <br/> Piso 1<br/> A zona privada é composta por:<br/> • Suite com cerca de 17 m², com casa de banho privativa; <br/> • dois quartos adicionais, ambos com cerca de 13 m²; <br/> • uma segunda casa de banho completa; <br/> • roupeiros embutidos com iluminação interior. <br/> É ainda possível avistar parte do rio Tejo.<br/> <br/> Piso -1<br/> O piso -1 dispõe de aproximadamente 78 m², encontrando-se destinado a arrumos e espaço de apoio, com uma zona principal ampla com cerca de 50 m². <br/> <br/> Exterior<br/> O espaço exterior inclui cerca de 65 m² de relva natural, com sistema de rega automática.<br/> A piscina tem aproximadamente 7,6 x 2,7 m e utiliza um sistema de eletrólise salina, que produz automaticamente o cloro necessário ao tratamento da água a partir do sal.<br/> A instalação encontra-se igualmente preparada para futura colocação de bomba de calor para aquecimento da piscina.<br/> O estacionamento permite acomodar duas viaturas em linha, sob pérgula, com acesso através de portão automático.<br/> Existe ainda uma tomada dedicada para carregamento de veículo elétrico.<br/> <br/> Conforto, eficiência e tecnologia<br/> A moradia integra um conjunto completo de soluções de conforto e eficiência:<br/> • Classe energética A <br/> • VMC de duplo fluxo com recuperação de calor; <br/> • produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor com depósito de 300 litros; <br/> • ar condicionado nas divisões habitáveis; <br/> • caixilharia em PVC com vidro duplo; <br/> • estores elétricos; <br/> • rede estruturada de dados com tomadas Ethernet RJ45; <br/> • vídeo-porteiro com conectividade Wi-Fi; <br/> <br/> Localização<br/> Inserida numa zona residencial de Albarraque, a moradia beneficia de uma localização particularmente conveniente para famílias nacionais e internacionais.<br/> Encontra-se a cerca de 10 minutos do TASIS Portugal e da Carlucci American International School of Lisbon, bem como da Quinta da Beloura e respetiva zona de serviços e lazer.<br/> Nas proximidades encontram-se supermercados, escolas, ginásios, restaurantes, comércio e serviços, com bons acessos a Sintra, Cascais e Lisboa.<br/> A localização permite combinar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade a escolas internacionais, principais eixos rodoviários, comércio e serviços.<br/> <br/> Venda direta pelo proprietário.<br/> Não pretendo contactos de mediadoras para angariação do imóvel.<br/> Contacto preferencial por mensagem.