PRÉDIO PARA INVESTIMENTO NAS OLAIAS

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Prédio para reabilitação nas Olaias, a cerca de 200 m da Escola Básica das Olaias. Trata-se de uma zona em fase de revitalização urbana, com vários edifícios a serem alvo de reabilitação. Zona com excelentes transportes públicos, com a estação de Metro das Olaias a apenas cerca 500m.<br/> <br/> Está previsto para esta zona um novo Bairro, de baixa volumetria, que será promovido pela Câmara Municipal. Trata-se de uma área de 66.958 m2 em que vai ser criado um Parque Urbano de três hectares e 42 lotes na sua grande maioria para habitação, em que a arquitetura se vai caracterizar por edifícios baixos (3 pisos), estando também previstas 'zonas de recreio, contemplação e de hortas urbanas', conforme divulgado na comunicação social em julho de 2024.<br/> <br/> Prédio com Projeto para demolição das construções existentes e construção de 5 Moradias (4 T3+1 e 1 T4+1), com cave, r/c, 1º andar e sótão.<br/> <br/> Projeto em fase de aprovação na Câmara Municipal.<br/> <br/> Em termos genéricos, cada Moradia será composta por: piso em semi-cave com sala, cozinha, instalação sanitária e logradouro; rés do chão com suite (dois quartos e casa de banho no caso do T4+1); 1º andar com duas suites; e sótão com uma divisão.<br/> <br/> <br/> Áreas Brutas de Construção (ABC)<br/> <br/> ABC de Habitação: 740 m2<br/> <br/> ABC Total: 769 m2<br/> <br/> Área de Logradouros privativos: 94 m2<br/> <br/> Exposição solar: nascente / poente. <br/> Categoria Energética: F<br/> <br/> Building for renovation in Olaias, approximately 200 m from the Olaias Elementary School. It is an area undergoing urban revitalization, with several buildings undergoing rehabilitation. Area with excellent public transport, with the Olaias Metro station just 500m away.<br/> <br/> A new, low-volume neighborhood is planned for this area, which will be promoted by the City Hall. This is an area of 66,958 m2 in which an Urban Park of three hectares and 42 lots will be created, the vast majority of them for housing, in which the architecture will be characterized by low buildings (3 floors), with 'zones of recreation, contemplation and urban gardens', as announced in the media in July 2024.<br/> <br/> Building with project for demolition of existing buildings and construction of 5 houses (4 T3+1 and 1 T4+1), with basement, ground floor, 1st floor and attic.<br/> <br/> Project in the approval phase at the City Council.<br/> <br/> In general terms, each House will consist of: semi-basement floor with living room, kitchen, sanitary installation and patio; ground floor with suite (two bedrooms and bathroom in the case of T4+1); 1st floor with two suites; and attic with one room.<br/> <br/> <br/> Gross Construction Areas (ABC)<br/> <br/> Housing ABC: 740 m2<br/> <br/> ABC Total: 769 m2<br/> <br/> Private public spaces area: 94 m2<br/> <br/> Sun exposure: east / west. <br/> Energy Rating: F