Terreno à venda na Rua dos Louros

Excelente lote de terreno em Aradas (Aveiro), com cerca de 657,7 m², PIP aprovado e enquadramento urbano muito favorável para desenvolver duas moradias. Situado acima da cota da estrada, o lote beneficia de melhor exposição solar, privacidade e vistas mais desafogadas. Num bairro residencial consolidado, próximo de comércio, serviços e escolas, é uma oportunidade segura para quem procura construir e investir com previsibilidade. O que já está aprovado no PIP • Tipologia: edifício bifamiliar (2 moradias). • Implantação total: 258 m². • Área bruta privativa de construção: 774 m² (2 pisos acima da cota de soleira + cave/estacionamento). • Estacionamento privado: 4 lugares em cave, com acesso comum. • Parâmetros urbanísticos (PDM): inserido em Espaço Habitacional Tipo 3. • Infraestruturas existentes na zona: eletricidade, gás, água, saneamento, pluviais e telecomunicações. Nota: O estudo do PIP contempla implantação recuada face ao arruamento, afastamentos laterais mínimos de 3,00 m, e possibilidade de cave para estacionamento apoiada no desnível natural do terreno, reforçando a funcionalidade do projeto. Enquadramento e acessos • Localização: Aradas, em ambiente residencial tranquilo e servido de bens e serviços do quotidiano. • Mobilidade: ligações rápidas a Aveiro e Ílhavo, com fácil acesso à A25 e A17; proximidade às praias da região. • Contexto urbano: lote elevado face ao arruamento, com faixa de estacionamento público na frente de lote. Por que é uma excelente oportunidade • Segurança de investimento: PIP aprovado, parâmetros definidos e capacidade construtiva clara — reduz incerteza e prazos. • Produto final atrativo: duas moradias com boa exposição solar, estacionamento em cave e volumetria harmoniosa com a envolvente. • Mercado-alvo amplo: ideal para promotor que pretenda vender chave-na-mão ou para família/investidor que queira conjugar habitação própria com rendimento. Se procura um terreno pronto a avançar — com PIP aprovado, bom enquadramento e acessos — este lote em Aradas, Aveiro é a base certa para um projeto residencial de qualidade.