Apartamento T3 à venda na Rua Manuel Alves dos Reis

Apartamento T2 com Aproveitamento de Sótão – Valadares | 800 m da PraiaApartamento T2 (caderneta predial) em estado irrepreensível, localizado na Rua José Domingues de Almeida, em Valadares, a apenas 800 metros da praia, inserido num prédio bem conservado e com obra de substituição total do telhado já paga.O imóvel destaca-se pelo aproveitamento de sótão em duplex, com acesso direto pela sala, oferecendo um espaço amplo e versátil. O sótão conta com embutidos, casa de banho completa com poliban e entrada independente, proporcionando conforto e privacidade, ideal para escritório, zona de lazer ou quarto adicional.A zona social é composta por uma sala ampla com ligação ao duplex e por uma cozinha remodelada, equipada com placa Bosch, forno e exaustor, despensa e marquise fechada com acesso a varanda.Na zona privativa encontra-se dois quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa com base de duche, remodelada há cerca de dois anos. O apartamento dispõe de caixilharia com vidro duplo, assegurando bom isolamento térmico e acústico.Em termos de conforto, o imóvel está equipado com bomba de calor de 80 litros, com apenas um ano, pré-instalação de aquecimento central, janelas Velux no sótão e foi pintado há cerca de quatro anos.O prédio beneficiará de um telhado totalmente novo, com estrutura em alumínio e painel sandwich, obra já liquidada, com início previsto para abril. O valor de condomínio é de 73,90€, já com fundo de reserva incluído.Inclui ainda garagem fechada para dois carros, com zona de arrumos no interior, e aparcamento privativo do prédio.Localização e Envolvente:Inserido numa zona residencial tranquila de Valadares, o apartamento beneficia de bons acessos rodoviários, com rápida ligação à A44, A29 e à marginal, permitindo deslocações fáceis para Vila Nova de Gaia, Porto e Espinho. A poucos minutos encontram-se transportes públicos, incluindo autocarros e a estação de comboios de Valadares, facilitando a mobilidade diária. Na envolvente existe uma ampla oferta de comércio e serviços, como supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, cafés, ginásios e serviços de saúde, garantindo toda a comodidade no dia a dia, sem abdicar da proximidade ao mar. Este imóvel é composto por 2 frações autónomas.Uma excelente opção para quem procura um apartamento completo, com áreas bem distribuídas, conforto e proximidade ao mar, quer para habitação própria, quer para investimento.  .