Quinta à venda na Rua do Pátio, 66

Quinta da Igreja - Uma Propriedade Exclusiva nas Margens do Rio TâmegaInserida na prestigiada Região dos Vinhos Verdes, a poucos minutos do Marco de Canaveses e a norte da cidade do Porto, a Quinta da Igreja é uma propriedade verdadeiramente singular, onde a tranquilidade da natureza se alia ao conforto, privacidade e exclusividade.Com uma área total de aproximadamente 17,2 hectares, a quinta integra 6 hectares de vinha em plena produção e cerca de 11 hectares de bosque, pinhal, jardins e caminhos privados, proporcionando um ambiente de rara beleza. A propriedade beneficia ainda de acesso direto ao Rio Tâmega, quer através de um percurso pelo bosque, quer por um elegante caminho empedrado que conduz aos cais privativos sobre o rio.Adquirida em 1986, a propriedade foi integralmente concebida e construída de raiz sobre as antigas ruínas existentes no local, dando origem a uma residência de arquitetura intemporal, perfeitamente integrada na paisagem envolvente.Projetada pelo prestigiado Arquiteto Francisco Figueiredo, a moradia principal desenvolve-se num único piso, em formato de 'U', privilegiando a funcionalidade, a luminosidade e a ligação permanente aos espaços exteriores.Com uma área bruta privativa de 284 m²* a residência é composta por:* Halls de entrada;* Seis quartos, incluindo uma confortável suite;* Quatro casas de banho;* Duas amplas salas de estar, uma delas equipada com lareira e ar condicionado;* Sala de jantar;* Sala de jogos com mesa de bilhar;* Cozinha totalmente mobilada e equipada;* Pequena adega;* Sala de leitura com vistas privilegiadas para a piscina e jardins.No exterior, os espaços de lazer foram cuidadosamente concebidos para proporcionar uma experiência de conforto e bem-estar durante todo o ano. Destacam-se um amplo alpendre, uma elegante piscina com 12 x 6 metros, equipada com balneários e anexos de apoio, bem como um court de ténis de piso rápido. Toda a habitação é envolvida por extensos jardins e uma exuberante mata, oferecendo vistas panorâmicas de grande beleza sobre a paisagem do vale do Tâmega.Complementando a propriedade, existe ainda uma Casa do Caseiro, de piso térreo, com 44 m² de área bruta privativa, composta por quatro divisões, dependência e quintal, ideal para apoio permanente à exploração da quinta.Acresce referir que a propriedade integra duas parcelas de terreno classificadas como Espaços Residenciais de Expansão - Nível II, permitindo um relevante potencial de valorização através de futura construção, sujeito às normas urbanísticas em vigor.Características Principais:* Área total: 17,2 hectares* Cerca de 6 hectares de vinha*** Sistema de rega instalado* Acesso direto ao Rio Tâmega com cais* Moradia principal de arquitetura de autor* 6 quartos (1 suite)* 4 casas de banho* Diversas salas de estar, jantar, leitura e jogos* Cozinha equipada* Pequena adega* Piscina (12 x 6 m) com balneários e anexos* Court de ténis de piso rápido* Alpendre para viaturas* Garagem para trator e equipamento agrícola* 2 boxes para cavalos* Casa do caseiro* Potencial construtivo em duas áreas de expansão residencialLocalização:A Quinta da Igreja beneficia de uma localização privilegiada, conjugando privacidade absoluta com excelentes acessibilidades:* Marco de Canaveses - 6 km* Amarante - 15 km* Penafiel - 19 km* Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto) - 54 kmUma propriedade de características ímpares, ideal como residência privada de prestígio, propriedade vitivinícola de excelência ou investimento de elevado potencial, onde a autenticidade da paisagem duriense e a serenidade do Rio Tâmega criam um cenário verdadeiramente único. Categoria Energética: F ref:SAV16484.