Apartamento t2 c/ varanda

GAIA PREMIUM Sofisticação, Conforto e Exclusividade em Vila Nova de Gaia. O GAIA PREMIUM nasce como um empreendimento residencial de referência, concebido para quem valoriza a qualidade de construção, a arquitetura contemporânea e um estilo de vida sofisticado. Com uma imagem moderna e elegante, integra soluções que combinam design, funcionalidade e eficiência, criando espaços pensados para proporcionar conforto, bem-estar e valorização a longo prazo. Localizado numa das zonas mais privilegiadas de Vila Nova de Gaia, beneficia de um ambiente residencial tranquilo, sem abdicar da proximidade ao Porto e aos principais centros urbanos da região. A sua localização estratégica permite acesso rápido a comércio, serviços, escolas, transportes e às principais vias de comunicação, garantindo uma mobilidade prática e eficiente. Composto por apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, distribuídos por 7 pisos acima do solo, o empreendimento dispõe ainda de garagens fechadas e lugares de estacionamento na cave, complementados por amplas varandas e espaços exteriores que reforçam a qualidade habitacional de cada fração. Fração B12 | piso 1 | nascente/sul | lugar de garagem Arquitetura e Espaços Exteriores O projeto distingue-se pela sua linguagem arquitetónica contemporânea, marcada por materiais nobres e soluções construtivas de elevada durabilidade. * Fachadas ventiladas revestidas a chapa de alumínio; * Pavimentos exteriores em granito e pavé; * Muros e elementos estruturais em betão aparente; * Coberturas com elevados níveis de isolamento térmico e impermeabilização; * Iluminação exterior LED de baixo consumo energético. Áreas Comuns de Elevada Qualidade As zonas comuns foram concebidas para transmitir elegância e robustez, recorrendo a materiais cuidadosamente selecionados. * Hall de entrada e elevadores revestidos a pedra natural ou grés cerâmico; * Tetos com iluminação indireta em LED; * Escadas e garagens em betão aparente; * Portões automáticos seccionados; * Caixilharia de elevada eficiência térmica e acústica. Interiores Pensados para o Bem-Estar Cada apartamento foi desenhado para proporcionar espaços amplos, luminosos e funcionais, privilegiando o conforto diário. Acabamentos Interiores * Pavimento vinílico de elevada resistência nas zonas sociais e quartos; * Revestimentos cerâmicos em cozinhas, lavandarias e instalações sanitárias; * Paredes com isolamento acústico reforçado; * Tetos falsos com isolamento em lã de rocha; * Portas interiores lacadas com design contemporâneo; * Roupeiros embutidos até ao teto, equipados com iluminação LED. Conforto e Climatização * Ar condicionado instalado nas principais divisões; * Iluminação LED integrada em sancas e focos embutidos; * Soluções construtivas que asseguram excelente desempenho térmico e acústico. Cozinhas Modernas e Funcionais As cozinhas foram concebidas para combinar estética e funcionalidade, integrando materiais de elevada qualidade e equipamentos modernos. * Mobiliário em termolaminado ou MDF lacado; * Bancadas em Silestone ou material equivalente; * Lava-loiça em inox e torneiras de design contemporâneo; * Equipadas com: * Placa vitrocerâmica; * Forno elétrico; * Exaustor; * Bomba de calor; * Restantes eletrodomésticos de marca a definir. Instalações Sanitárias Premium As casas de banho apresentam um design elegante e materiais de elevada qualidade. * Louças suspensas Geberit ou equivalente; * Bases de duche embutidas com resguardos em vidro; * Mobiliário lacado com lavatórios de design moderno; * Toalheiros elétricos; * Iluminação LED integrada; * Torneiras monocomando de elevada qualidade. Varandas e Terraços Os espaços exteriores privados foram desenhados para proporcionar momentos de lazer e conforto. * Pavimento em deck cerâmico; * Guardas metálicas de design contemporâneo; * Tetos em betão aparente; * Armários técnicos integrados; * Iluminação LED. Segurança e Tecnologia O GAIA PREMIUM incorpora soluções que reforçam a segurança e a comodidade dos seus residentes. * Porta de entrada de alta segurança; * Videoporteiro digital; * Sistema de domótica básica; * Elevados padrões de isolamento e eficiência energética. Um Investimento com Valor Futuro O GAIA PREMIUM representa uma oportunidade única para habitação própria ou investimento, reunindo localização privilegiada, qualidade construtiva superior e uma arquitetura moderna pensada para responder às exigências do futuro. GAIA PREMIUM Onde a elegância, a inovação e a qualidade de vida se encontram. Inicia no decorrer do segundo semestre de 2026 e são até 3 anos para conclusão. O GRUPO MARRANAS nasce da visão de criar uma referência sólida e diferenciadora no setor imobiliário, assente na confiança, proximidade e excelência no serviço prestado. Fundada a 1 de junho de 2020, a Marranas Imobiliária atua no mercado com o propósito de acrescentar valor ao bem-estar e à qualidade de vida de todos os clientes que nos procuram, através de uma equipa comprometida, resiliente e altamente profissional. Com um profundo conhecimento do mercado imobiliário e uma atuação pautada pelo rigor e pela transparência, o Grupo Marranas distingue-se pela construção de relações duradouras de empatia e confiança. Somos associados da APEMIP sob o nº 6118, da ASEP sob o nº 0116 e da ANICA sob o nº 145, reforçando diariamente o nosso compromisso com as melhores práticas do setor. O nosso lema 'Somos a Confiança que Precisa' reflete a essência da nossa atuação. Cada colaborador, independentemente da sua função, orienta a sua atividade para a satisfação plena dos clientes, promovendo um acompanhamento personalizado, transparente e rigoroso em todas as fases do processo imobiliário. No relacionamento com clientes vendedores e compradores, o Grupo Marranas rege-se por princípios fundamentais: Construir relações assentes na confiança e credibilidade; Garantir uma comunicação clara, transparente e verdadeira; Atuar com profissionalismo, respeito, ética e lealdade; Disponibilizar toda a informação necessária para decisões seguras e conscientes; Assegurar o cumprimento rigoroso dos compromissos assumidos; Respeitar integralmente a privacidade e proteção dos dados dos clientes. Apostamos numa comunicação moderna e eficaz, recorrendo a diversos canais e plataformas digitais, potenciando a visibilidade dos imóveis e aproximando oportunidades das pessoas certas. Complementando a atividade de mediação imobiliária, o Grupo Marranas integra ainda a XFINCREDICONFIANÇA, intermediário de crédito vinculado autorizado pelo Banco de Portugal sob o nº 0006761, disponibilizando apoio especializado em crédito habitação e outras soluções financeiras, proporcionando aos clientes um serviço completo, integrado e de confiança e a MARRANAS SEGUROS que presta também serviços de gestão e consultoria para particulares ou empresas, apresentando seguros do tipo automóvel, multirriscos, saúde, vida e de trabalho. Mais do que transações imobiliárias, no Grupo Marranas construímos relações, concretizamos projetos de vida e acompanhamos cada cliente com dedicação, proximidade e total compromisso. Estamos prontos para o ajudar a dar o próximo passo. Categoria Energética: A GAIA PREMIUM Sophistication, Comfort and Exclusivity in Vila Nova de Gaia. GAIA PREMIUM was born as a reference residential development, designed for those who value quality of construction, contemporary architecture and a sophisticated lifestyle. With a modern and elegant image, it integrates solutions that combine design, functionality and efficiency, creating spaces designed to provide comfort, well-being and long-term appreciation. Located in one of the most privileged areas of Vila Nova de Gaia, it benefits from a quiet residential environment, without giving up the proximity to Porto and the main urban centres of the region. Its strategic location allows quick access to commerce, services, schools, transport and the main communication routes, ensuring practical and efficient mobility. Consisting of apartments of typologies T1, T2 and T3, spread over 7 floors above ground, the development also has closed garages and parking spaces in the basement, complemented by large balconies and outdoor spaces that reinforce the housing quality of each fraction. B12 Fraction | Floor 1 | East/South | Parking space Architecture and Outdoor Spaces The project is distinguished by its contemporary architectural language, marked by noble materials and highly durable construction solutions. * Ventilated facades covered with aluminium sheet; * Exterior floors in granite and pavé; * Walls and structural elements in exposed concrete; * Roofs with high levels of thermal insulation and waterproofing; * Energy-efficient LED outdoor lighting. High-Quality Common Areas The common areas have been designed to convey elegance and robustness, using carefully selected materials. * Entrance hall and elevators covered with natural stone or ceramic stoneware; * Ceilings with indirect LED lighting; * Stairs and garages in exposed concrete; * Sectioned automatic gates; * High thermal and acoustic efficiency frames. Interiors Designed for Well-Being Each flat was designed to provide spacious, bright and functional spaces, privileging daily comfort. Interior Finishes * High-resistance vinyl flooring in social areas and bedrooms; * Ceramic tiles in kitchens, laundries and sanitary facilities; * Walls with reinforced acoustic insulation; * False ceilings with rock wool insulation; * Lacquered interior doors with contemporary design; * Built-in wardrobes up to the ceiling, equipped with LED lighting. Comfort and Air Conditioning * Air conditioning installed in the main divisions; * LED lighting integrated into crown moulding and built-in spotlights; * Construction solutions that ensure excellent thermal and acoustic performance. Modern and Functional Kitchens The kitchens are designed to combine aesthetics and functionality, integrating high-quality materials and modern equipment. * Furniture in thermolaminate or lacquered MDF; * Silestone countertops or equivalent material; * Stainless steel sink and contemporary design taps; * Equipped with: * Glass-ceramic hob; * Electric oven; * Exhaust fan; * Heat pump; * Other branded appliances to be defined. Premium Sanitary Facilities The bathrooms feature an elegant design and high-quality materials. * Geberit suspended crockery or equivalent; * Built-in shower trays with glass screens; * Lacquered furniture with modern design washbasins; * Electric towel rails; * Integrated LED lighting; * High quality single-lever taps. Balconies and Terraces The private outdoor spaces were designed to provide moments of leisure and comfort. * Ceramic deck flooring; * Contemporary design metal guards; * Exposed concrete ceilings; * Integrated technical cabinets; * LED lighting. Security and Technology GAIA PREMIUM incorporates solutions that enhance the safety and convenience of its residents. * High security entrance door; * Digital video intercom; * Basic home automation system; * High standards of insulation and energy efficiency. An Investment with Future Value GAIA PREMIUM represents a unique opportunity for own housing or investment, bringing together a privileged location, superior construction quality and a modern architecture designed to meet the demands of the future. GAIA PREMIUM Where elegance, innovation and quality of life meet. It starts during the second half of 2026 and takes up to 3 years to complete. GRUPO MARRANAS was born from the vision of creating a solid and differentiating reference in the real estate sector, based on trust, proximity and excellence in the service provided. Founded on June 1, 2020, Marranas Imobiliária operates in the market with the purpose of adding value to the well-being and quality of life of all customers who come to us, through a committed, resilient and highly professional team. With a deep knowledge of the real estate market and a performance guided by rigor and transparency, the Marranas Group distinguishes itself by building lasting relationships of empathy and trust. We are members of APEMIP under No. 6118, ASEP under No. 0116 and ANICA under No. 145, reinforcing our commitment to the best practices in the sector on a daily basis. Our motto 'We Are the Trust You Need' reflects the essence of our work. Each employee, regardless of their role, guides their activity towards the full satisfaction of customers, promoting a personalised, transparent and rigorous follow-up at all stages of the real estate process. In the relationship with customers, sellers and buyers, the Marranas Group is governed by fundamental principles: Build relationships based on trust and credibility; Ensure clear, transparent and truthful communication; Act with professionalism, respect, ethics and loyalty; Provide all the necessary information for safe and conscious decisions; Ensure strict compliance with the commitments made; Fully respect the privacy and protection of customer data. We are committed to modern and effective communication, using various digital channels and platforms, enhancing the visibility of properties and bringing opportunities closer to the right people. Complementing the real estate mediation activity, the Marranas Group also includes XFINCREDICONFIANÇA, a linked credit intermediary authorised by the Bank of Portugal under No. 0006761, providing specialised support in mortgage loans and other financial solutions, providing customers with a complete, integrated and reliable service and MARRANAS SEGUROS, which also provides management and consulting services for individuals or companies, presenting automobile, multi-risk, health, life and work insurance. More than real estate transactions, at Grupo Marranas we build relationships, carry out life projects and accompany each client with dedication, proximity and total commitment. We are ready to help you take the next step. Energy Rating: A