Comercial

Loja 640 m2 - Loja 310m2 / armazém 330m2 ( PIP para habitação )Porto Na zona de Camões / Faria Guimarães. Muito bem equipada , renovada na instalação elétrica LED , monta cargas entre pisos. Loja, com 2 montras de entrada, constituída por R/C e Cave com Instalação industrial e de Fáceis acessos Loja Comercial e Industrial, no centro do Porto, com fácil acesso à VCI, ideal para showroom, stand de motos/bicicletas, etc. Com 302m² de área ao nível da rua, mais 342m² ao nível da cave, para armazém ou indústria. Espaços maioritariamente amplos, com algumas divisões em paredes removíveis. ( PIP pronto a submeter com 2 apartamentos T3 funcionais em anexo, ou que pode ser alterado para apenas um T3 no R/C e áreas comerciais anexas) Características: 1 Cozinha Boa exposição solar Distância à cidade Kitchenet Privacidade Vista cidade Vigilância Vidros duplos Loja com 643m² para indústria/comércio no Centro do Porto. Loja, com 2 montras de entrada, constituída por R/C e Cave com Instalação industrial e de Fáceis acessos Loja Comercial e Industrial, no centro do Porto, com fácil acesso à VCI, ideal para showroom, stand de motos/bicicletas, etc. Com 302m² de área ao nível da rua, mais 342m² ao nível da cave, para armazém ou indústria. Espaços maioritariamente amplos, com algumas divisões em paredes removíveis. Possibilidade de se manter com rentabilidade ou livre. *( esta no mercado de arrendamento) , ou de alterar o uso de parte do imóvel para habitação ( PIP pronto a submeter com 2 apartamentos T3 funcionais em anexo, ou que pode ser alterado para apenas um T3 no R/C e áreas comerciais anexas) Ao nível do Rés do Chão: - Frente de loja com cerca de 10m, com caixilharia em alumínio nova dá uma boa visibilidade e iluminação natural ao espaço. Gradeado. - No interior, um espaço maioritariamente amplo, que conta também com 3 instalações sanitárias, e uma área técnica com cerca de 32m² que pode estar mais isolada, com uma parede retrátil ( cabine pintura) , ou fazer extensão do open-space e ainda uma zona de copa/oficina com cerca de 11m². Ao nível da Cave: - Espaço maioritariamente aberto, com luz direta proveniente de uns postigos existentes na fachada principal do edifício. - Sala com cerca de 20m2 insonorizada ( oficina de serralharia) , que permite a execução de serviços com maquinaria mais pesada, sem pôr em causa o normal funcionamento do restante espaço - O piso da cave, é em Epóxi, o que permite uma facilidade enorme de limpeza e lhe confere uma enorme resistência ao desgaste e também uma enorme impermeabilização. A conexão entre os dois pisos, é feita através de uma escada interior, tendo também um elevador monta cargas, com capacidade até 1500Kg (2,1mx1,70m). Outros pormenores e acabamentos: · Sistema de som embutido · Vídeo vigilância · Luminária em LED ( sistema de poupança e monitoriazção energética oferta) · Instalação de ar comprimido industrial nos dois pisos · Bomba de calor · Instalação de corrente mono e trifásica com pré-instalação até 70 KW ! ( postos de carregamento automóvel rápidos possíveis) Proximidades: . A 190m do Metro Faria Guimarães . A 100m da Paragem de Autocarros . A 350m da Praça da República . A 450m da Igreja da Lapa . 750m da Câmara do Porto Próximo das principais vias de acesso. Tem licença industrial e comercial . Ideal para ginásios, supermercados , motas , oficinas , lavandarias , logística.