Apartamento T2 na Praia da Vagueira com 2 Lugare

Conforto, espaço generoso e uma conveniência incomparável esperam por si a apenas alguns passos do mar na prestigiada Praia da Vagueira! Apresentamos este magnífico apartamento T2, localizado no Edifício Pôr do Sol (Rua dos Emigrantes), que se destaca no mercado imobiliário pela sua área generosa, excelente qualidade de construção e diferenciais únicos que o tornam uma oportunidade de investimento ou habitação sem concorrência à altura. Com uma Área Bruta Privativa de 105,80 m² e uma Área Bruta Dependente de 57,50 m², este apartamento no 2º andar oferece uma distribuição de espaço soberba e inteligente. OS TRÊS GRANDES DIFERENCIAIS QUE TORNAM ESTE IMÓVEL ÚNICO: 1. POTENCIAL EXTRAORDINÁRIO DE EXPANSÃO (Sótão): O apartamento dispõe de um sótão privativo de áreas generosas localizado mesmo por cima da habitação. Existe a viabilidade de criar uma ligação interna e direta a partir do apartamento (escada a partir da sala), permitindo-lhe expandir facilmente o imóvel para um Duplex de sonho, adicionando suites, escritório ou sala de lazer ao seu gosto! 2. 2 LUGARES DE GARAGEM PRIVATIVOS: Estacionar na Praia da Vagueira durante a época estival é um desafio diário. Este apartamento resolve totalmente o problema com dois lugares de garagem privativos na cave do edifício. Uma comodidade de valor inestimável e de raríssima oferta na zona! 3. EXCELENTE QUALIDADE DE CONSTRUÇÃO: Edificado com rigor técnico e materiais nobres que garantem um isolamento térmico e acústico exemplar, assegurando um ambiente interior sempre acolhedor e protegido das agressões do clima marítimo ao longo de todo o ano. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DO IMÓVEL: Tipologia: T2 (2 Quartos espaçosos com excelente luminosidade). Casas de Banho: 2 casas de banho completas. Áreas: 105,80 m² de Área Bruta Privativa + 57,50 m² de Área Bruta Dependente. Localização Premium: Situado na Urb. Terra do Poço, Edifício Pôr do Sol (Rua dos Emigrantes), a escassos minutos a pé do areal da Praia da Vagueira, restaurantes locais e comércio de conveniência. Segurança e Solidez: Prédio de referência com excelente manutenção estrutural e de condomínio. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: A Praia da Vagueira é conhecida pela sua fantástica qualidade de vida, gastronomia rica e proximidade de polos urbanos como Aveiro e Ílhavo. Aqui encontra o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da beira-mar e a comodidade dos serviços urbanos essenciais. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel versátil, pronto a habitar como refúgio de férias, habitação própria ou com alta rentabilidade garantida para investimento imobiliário. Agende já a sua visita e venha descobrir o seu próximo lar na Praia da Vagueira! Categoria Energética: E Comfort, generous space and unparalleled convenience await you just steps from the sea at the prestigious Praia da Vagueira! We present this magnificent 2-bedroom apartment, located in Edifício Pôr do Sol (Rua dos Emigrantes), which stands out in the real estate market for its generous area, excellent construction quality and unique features that make it an unmatched investment or housing opportunity. With a Gross Private Area of \u200b\u200b105.80 m² and a Gross Dependent Area of \u200b\u200b57.50 m², this apartment on the 2nd floor offers a superb and intelligent distribution of space. THE THREE BIG DIFFERENTIALS THAT MAKE THIS PROPERTY UNIQUE: 1. EXTRAORDINARY EXPANSION POTENTIAL (Attic): The apartment has a generously sized private attic located just above the house. There is the possibility of creating an internal and direct connection to the apartment (staircase from the living room), allowing you to easily expand the property into a dream Duplex, adding suites, office or leisure room to your liking! 2. 2 PRIVATE GARAGE SPACES: Parking at Praia da Vagueira during the summer season is a daily challenge. This apartment completely solves the problem with two private parking spaces in the basement of the building. An invaluable amenity that is very rare in the region! 3. EXCELLENT CONSTRUCTION QUALITY: Built with technical rigor and noble materials that guarantee exemplary thermal and acoustic insulation, guaranteeing an internal environment that is always welcoming and protected from the aggressions of the maritime climate throughout the year. MAIN FEATURES OF THE PROPERTY: Typology: T2 (2 spacious rooms with excellent light). Bathrooms: 2 complete bathrooms. Areas: 105.80 m² of Gross Private Area + 57.50 m² of Gross Dependent Area. Premium Location: Located in Urb. Terra do Poço, Edifício Pôr do Sol (Rua dos Emigrantes), just a few minutes walk from the sand of Praia da Vagueira, local restaurants and convenience stores. Safety and Solidity: Reference building with excellent structural and condominium maintenance. LOCATION AND SURROUNDINGS: Praia da Vagueira is known for its fantastic quality of life, rich gastronomy and proximity to urban centers such as Aveiro and Ílhavo. Here you find the perfect balance between the tranquility of the seaside and the convenience of essential urban services. Don't miss the opportunity to acquire a versatile property, ready to live as a holiday retreat, your own home or with guaranteed high profitability for real estate investment. Schedule your visit now and come and discover your next home in Praia da Vagueira! Energy Rating: E