Prédio | 2 lojas + T4 | Vista rio | Póvoa de Santa Iria

Oportunidade de investimento no centro da Póvoa de Santa Iria, reunindo rendimento comercial e potencial habitacional num único imóvel. Este prédio urbano encontra-se em propriedade total e é composto por dois pisos e três divisões suscetíveis de utilização independente: • Duas lojas no rés do chão, ambas atualmente arrendadas; • Habitação de tipologia T4 no primeiro andar; • Terraço, parcialmente coberto e com vista sobre o rio Tejo. Todos os espaços dispõem de entradas independentes, assegurando total autonomia entre a componente comercial e a habitação. O apartamento beneficia de boa luminosidade natural e de uma distribuição funcional, apresentando cozinha com arrumação, casa de banho, quartos com boas dimensões e um agradável espaço exterior. Embora possa beneficiar de alguma atualização estética, encontra-se em condições de utilização. O edifício apresenta um bom estado geral de conservação e manutenção, tanto no exterior como nas áreas de acesso, destacando-se ainda pelos elementos tradicionais que preservam a identidade do imóvel. A localização central permite usufruir da proximidade a comércio tradicional, serviços, escolas, transportes públicos, estação ferroviária e zona ribeirinha, contando também com bons acessos à EN10 e às principais ligações a Lisboa. Uma solução particularmente interessante para investidores, permitindo manter o rendimento proveniente das duas lojas e rentabilizar a habitação através de arrendamento, utilização própria ou valorização após modernização. O prédio é vendido na sua totalidade e não se encontra constituído em propriedade horizontal. Contacte-nos para obter mais informações ou agendar a sua visita.