Moradia em banda à venda em Encosta do Douro - Ramalde - Ermentão

Moradias de tipologia T3 + Escritório, de 2 frentes, constituídas por cave, rés do chão e andar.Conclusão prevista para final 2025.Localizadas numa zona tranquila, tendo na sua envolvente:Centro de Gondomar, Hipermercados, Hospital, Multiusos, Autoestrada (IC29/A43) e Parque Urbano a 3minFarmácia a 50mInfantário e Escola Primária a 200mTransportes públicos a 200mCompostas da seguinte forma:CAVE:* Garagem para 2 carros;* Escritório / Arrumo* Lavandaria;* Zonas de circulação;* Logradouro e jardim. RÉS DO CHÃO:* Sala de Estar e Jantar;* Cozinha com acesso a um terraço voltado a poente, com uma boa exposição solar e vistas desafogadas sobre a cidade de Gondomar, Vila Nova de Gaia e Porto. Terraço com churrasqueira.* Wc de Serviço;* Zonas de circulação ANDAR:* Hall* 1 Suite com roupeiros e zona de vestir e acesso a varanda* 2 Quartos com roupeiros embutidos e acesso a varanda comum* Wc completo de apoio aos 2 quartosACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADECozinha:Móveis superiores e inferiores com portas/gavetas lacado branco mate, conforme layout a apresentar pelo PromotorTampo e parede entre móveis, em material compósito, tipo 'Silestone'*Restantes paredes pintadasTorneira misturadora para banca, marca 'Porcelanosa'*Pio Lava-Loiça em inox, marca tipo 'RODI'*Eletrodomésticos: Placa vitrocerâmica, forno e exaustor marca tipo 'Siemens'*WC´s:Louças sanitárias suspensas (sanitas e bidé) em todos os WC`s, marca 'Porcelanosa'*Lavatórios de pousar, marca 'Porcelanosa'*Torneiras misturadoras, marca 'Porcelanosa'*Móveis de lavatório suspensos, com portas/gavetas lacadas ou folheadas a madeira, interior dos móveis em melamina e tampo em material compósito tipo 'Silestone'* ou madeira.Bases de duche*Resguardos para bases duche em vidro*Equipamentos:Ar condicionado marca tipo LG*, com máquinas de parede (Quartos, Sala de Estar/Sala de Jantar, Cozinha e Arrumo/Escritório Cave)Bomba de calor*, para aquecimento das águas sanitáriasSistema de Alarme* completoVideoporteiro a cores, marca tipo Hikivision*Pré-instalação de CCTVPré-instalação para painéis fotovoltaicosPré-instalação para carregador de carros elétricosAparelhagem elétrica, marca tipo Efapel, série Logus* ou equivalente, cor branco. Inclui automatização por internet para sistema shelly WiFi, para abertura de portão exterior de veículos e portão seccionado da garagem e controlo de estoresIluminação com focos e sancas de luz em led junto aos cortinadosAcabamentos Interiores da Moradia:Paredes revestidas com reboco/gesso projetado e acabamento final pintadoWC´s: Paredes e pavimentos revestidos com material cerâmico da Porcelanosa*Pavimentos interiores R/Chão e Andar, revestidos com Flutuante Vinílico da Porcelanosa* (excepto WC´s)Pavimentos interiores da Cave revestidos com material cerâmico* (opção para o Arrumo/Escritório: Flutuante Vinílico da Porcelanosa*)Tetos falsos em gesso cartonadoGuardas das escadaria interiores em vidroCarpintaria:Portas interiores de abrir e correr em MDF lacado branco mate. Nos pisos do R/Chão e Andar, as portas terão a altura total pé-direitoRoupeiros com portas de abrir, em MDF lacado branco mate e interior em melaminaRevestimento superior das escadas com madeira maciça*RodapésAcabamentos Exteriores da Moradia:Fachadas revestidas com sistema ETICS* (Cappotto), com EPS de 8cm de espessuraCaixilharia em alumínio/pvc*, com rutura térmica, vidro duplo com proteção solar e gás árgonGuardas de varandas e terraços em ferro*Portão seccionado com motor* na garagemEstores térmicos* elétricosPavimento das varandas e terraços, com acabamento a ladrilho de granito* ou material cerâmico*Cobertura Plana: revestida com isolamento térmico (XPS) com 10cm de espessura, telas de.