Moradia geminada à venda na rua Alexandre Herculano, 101

Identificação do imóvel: ZMPT570484Apresentamos um magnífico imóvel situado na Rua Alexandre Herculano, da Freguesia de Valbom, Concelho de Gondomar, com projeto de arquitetura já aprovado bem como os respetivos projetos de especialidades,Trata-se de um imóvel inserido num terreno com 125m2, tendo uma área útil de 126 m2.Nota: estamos a falar de uma Moradia para reabilitar, a venda não inclui a construção do novo projeto aprovado, no entanto se precisar dos nossos serviços e equipa para a sua construção fale conosco.Com um layout sofisticado distribuído em dois pisos.Este imóvel destaca-se pelo design contemporâneo, que privilegia o conforto com todas as comodidades de um estilo de vida moderno. Sem esquecer as áreas externas para lazer e relaxamento, nomeadamente o jardim e a piscina.Privilegiado pela sua localização estratégica, a apenas 700 metros da Marina do Freixo, este imóvel proporciona uma vida prática e confortável, unindo tranquilidade e fácil acesso às principais atrações da região.DISTRIBUIÇÃO DO ESPAÇO:´Rés-do-chão:- Entrada;- Hall de entrada Uma cozinha moderna;- Uma sala de estar e jantar luminosa e com acesso direto ao terraço/deck, jardim e piscina; (ideal para momentos de relaxamento ao ar livre, proporcionando uma área perfeita para receber amigos e familiares)- Uma casa de Banho Social;- Jardim privativo, planeado para criar um ambiente de tranquilidade integrando harmoniosamente com as áreas de lazer e a piscina.- Piscina, o projeto inclui uma piscina moderna, localizada no jardim, que oferece um espaço ideal para os dias de verão, perfeito para atividades ao ar livre, lazer e bem-estar.1º piso:- 3 Quartos Uma suíte com roupeiros embutidos e janela; Uma suíte com closet e roupeiros embutidos, janela e uma ampla varanda com vista para o jardim e piscina;- (De realçar que ambas as suítes oferecem áreas íntimas com quartos amplos e confortáveis, com casas de banho modernas, garantindo total privacidade e conveniência.)PRINCIPAIS PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:- Quartel dos Bombeiros de Valbom;- Futura Nova linha de Metro - Estação de Valbom (Linha do Souto - Gondomar);- 700mts da Marina do Freixo;- 800mts da Rotunda do Freixo;- 800mts do Museu da Imprensa;- 800 mts dos passadiços do Rio Douro;- 800 mts do Hotel Pestana Douro;- 800 mts do Hotel Palácio do Freixo;- 5 min. dos acessos autoestradas para Norte do país como para Sul;- 200 mts todo o tipo de comércio e serviços;- Acessos rápidos ao Estádio do Dragão;Estação Intermodal de Campanhã - Um dos principais centros de transporte do Porto, oferecendo conexões de comboio, metro e autocarro, facilitando o acesso a várias regiões do país e à cidade do Porto;- Ponte do Freixo;- Parque Oriental da Cidade: - Um espaço verde encantador para caminhadas, piqueniques ou atividades ao ar livre, ideal para quem deseja momentos de tranquilidade e contato com a natureza;- Centro Histórico do Porto (aproximadamente 10 minutos de carro): Patrimônio Mundial da UNESCO, o centro histórico oferece uma rica experiência cultural, com monumentos icônicos como a Torre dos Clérigos, a Livraria Lello e a Sé do Porto;- Cais de Gaia (aproximadamente 10 minutos de carro): Uma das áreas mais visitadas da região, com vistas deslumbrantes do Rio Douro e do Porto. Conhecido pelas caves de vinho do Porto e passeios de barco.Este é o lar ideal para quem procura conforto, algum requinte com um toque de modernidade, estilo e uma localização excepcional. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial único e que pode ser moldado ao seu gosto! Marque já a sua visita, esta é a sua oportunidade e estamos aqui para o esclarecer em todas as sua duvidas. Contacte-nos!Nota:•Estas fotografias representam em cerca de 95% como poderá ficar esta casa no final;•O mobiliário é apenas um exemplo de decoração;.