Moradia em banda à venda na Rua da Agra

Moradia T3 Nova 236m² | Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar | Classe A+ + Garagem 2 Carros + JardimPreço: 562.500 €Moradia T3 Nova com 236 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar. Eficiência A+, 3 frentes, garagem para 2 carros e jardim. Ideal para famílias que procuram conforto, privacidade e centralidade.LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICASSituada numa zona residencial tranquila e de excelente enquadramento em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, esta moradia unifamiliar beneficia de ótima exposição solar com três frentes. A localização garante acessos rápidos e práticos às principais vias de ligação ao Grande Porto, dispondo na sua proximidade de uma vasta rede de comércio, serviços essenciais, estabelecimentos de ensino e transportes.DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAISImóvel com elevado desempenho energético certificado com classe A+, assegurando máxima eficiência térmica e acústica através de isolamento em capoto, caixilharia em alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos. Conta com ar condicionado instalado, bomba de calor para águas quentes sanitárias, aspiração central, alarme, vídeo porteiro a cores, tetos falsos com projetores LED e portas pivotantes em madeira lacada com altura total ao pé-direito.FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIALCom uma área bruta de construção de 236 m² implantada num lote de 202 m², a habitação desenvolve-se de forma funcional por três pisos distintos:PISO -1 (CAVE)- Garagem fechada para 2 viaturas com portões automáticos e acesso direto por porta corta-fogo- Amplo salão multifuncional com excelente luz natural e pré-instalação de ar condicionadoPISO 0 (RÉS-DO-CHÃO)- Hall de entrada distribuidor- Sala comum ampla de estar e jantar com iluminação indireta- Cozinha moderna equipada com móveis em MDF hidrófugo lacado, península, balcão em Silestone e despenseiro- Eletrodomésticos Bosch encastrados e frigorífico Side-by-Side- Casa de banho de serviço equipada com base de duche- Zona exterior privativa com jardim e terraço em deckPISO 1 (ANDAR)- Suite principal com armário closet privativo e casa de banho completa- Dois quartos espaçosos com roupeiros embutidos lacados- Casa de banho completa de apoio aos quartos com louças suspensasPOTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTOProposta de excelência para habitação própria permanente, direcionada a compradores exigentes que valorizam o design arquitetónico contemporâneo, materiais nobres e sustentabilidade energética. Excelente oportunidade de investimento seguro com forte potencial de valorização imobiliária.