Terreno à venda na Rua de Toreixas, 585

Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, BaiãoUma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro.Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização.O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola. A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais.Um projeto residencial já pensadoUm dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada.Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe.Potencial para um projeto turísticoNos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado.Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam.Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade.Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos.Uma oportunidade para criar algo diferenteO potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por:- Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara;- Duas unidades adicionais com potencial para turismo rural, sujeitas à respetiva viabilidade e aprovação;- Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local;- Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos;A localização a região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede.O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região.Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro.A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utilização de 0,8 + possibilidade de desenvolvimento turístico + proximidade do Douro torna esta propriedade particularmente interessante para particulares, investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador na região de Baião.O potencial construtivo e as possibilidades de desenvolvimento apresentadas encontram-se sujeitos à confirmação e aprovação pelas ent.