Prédio p/ Reabilitar c/ Pip Aprovado, na Baixa do Porto

Apresentamos um projeto imobiliário de excelência localizado no coração da cidade do Porto, a poucos metros da Faculdade de Direito e do Bairro das Artes. Este imóvel destaca-se não só pela sua localização premium, mas pelo PIP (Pedido de Informação Prévia) já aprovado, permitindo uma reabilitação segura e uma expansão ambiciosa no logradouro. O Edifício Principal (A Reabilitar) Composto por 4 pisos, a estrutura existente será convertida em espaços modernos, mantendo o charme arquitetônico da zona: Piso 1: Destinado a Serviços, ideal para escritórios ou ateliers. Piso 2: Dois apartamentos T2 (83,16 m² e 92,07 m²). Piso 3: Um apartamento T1 (70,07 m²) e um T2 (80,53 m²). Piso 4: Um espaçoso T2 com 141,36 m², perfeito para uma unidade premium. O Grande Diferencial: O Logradouro de 333,52 m² Raramente se encontra um espaço exterior desta dimensão nesta zona da cidade. O projeto aprovado prevê a construção de um novo edifício independente, focado no mercado de arrendamento jovem ou turístico: Pisos 1 e 2: Total de 4 estúdios (T0) com áreas entre os 40,66 m² e 41,10 m². Destaques do Investimento: Localização Estratégica: Próximo de universidades, comércio tradicional, galerias e transportes. Segurança Jurídica: PIP aprovado, acelerando o início da obra. Versatilidade: Ideal para revenda fracionada ou exploração de rendimento. Área Exterior Generosa: 333,52 m² de logradouro que valorizam exponencialmente o ativo. Localização Privilegiada e Pontos de Interesse Situado na Rua dos Bragas, este imóvel beneficia de uma localização central e cosmopolita, no epicentro da vida académica e cultural do Porto. A curta distância a pé, encontramos: Faculdade de Direito da Universidade do Porto (FDUP), Bairro das Artes (Rua de Miguel Bombarda), Museu Nacional de Soares dos Reis Jardins do Palácio de Cristal, Cedofeita, Praça da República, Baixa do Porto Acessibilidade e Transportes: Metro: Proximidade às estações de Lapa e Trindade, ligando rapidamente a toda a rede do Grande Porto e ao Aeroporto. Proximidade ao Hospital de Santo António CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia.