Prédio - Ovar

Fração Autónoma de Grande Dimensão para Reabilitação no Centro de Ovar Fração autónoma de grande dimensão, atualmente afeta a comércio e anteriormente utilizada como armazém comercial, com forte presença urbana e elevado potencial de valorização. Desenvolve-se por parte do rés-do-chão e do 1.º andar de um edifício situado na Rua Mártires da República, em pleno centro de Ovar, constituindo uma excelente oportunidade para projetos de reabilitação e reconversão. Localização e Envolvente: O imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a escassos metros do Tribunal e da Câmara Municipal de Ovar. A envolvente reúne comércio, serviços, restauração, instituições financeiras, equipamentos públicos e transportes, proporcionando acesso pedonal a todos os pontos essenciais da cidade. Inserido numa das principais artérias de Ovar, beneficia de elevada visibilidade e de um contexto urbano consolidado, fatores que reforçam o seu potencial de valorização. Áreas amplas e elevada versatilidade: A fração desenvolve-se por parte do rés-do-chão e do 1.º andar, dispondo de amplos espaços em open space, reduzida compartimentação interior e pé-direito elevado, permitindo uma grande flexibilidade na reorganização dos espaços. Forte presença urbana: Beneficia de cerca de 24 metros de fachada para a Rua Mártires da República, conferindo excelente exposição e visibilidade. Enquadramento em ARU: Inserida em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar dos incentivos fiscais aplicáveis às operações de reabilitação, nos termos da legislação em vigor. * Disponível para consulta de documentação técnica e agendamento de visita. Categoria Energética: B- Large Autonomous Fraction for Rehabilitation in the Center of Ovar A large autonomous fraction, currently affecting commerce and previously used as a commercial warehouse, with a strong urban presence and high potential for appreciation. It is developed on the ground floor and 1st floor of a building located on Rua Mártires da República, in the heart of Ovar, constituting an excellent opportunity for rehabilitation and reconversion projects. Location and Surroundings: The property benefits from a privileged location, just a few meters from the Court and the Municipality of Ovar. The surroundings bring together commerce, services, restaurants, financial institutions, public facilities and transport, providing pedestrian access to all essential points of the city. Inserted in one of the main arteries of Ovar, it benefits from high visibility and a consolidated urban context, factors that reinforce its potential for enhancement. Large areas and high versatility: The fraction is developed on the ground floor and the 1st floor, with large open spaces, reduced interior compartmentalisation and high ceilings, allowing great flexibility in the reorganisation of spaces. Strong urban presence: It benefits from about 24 meters of façade to Rua Mártires da República, giving excellent exposure and visibility. ARU Framework: Inserted in an Urban Rehabilitation Area (ARU), being able to benefit from the tax incentives applicable to rehabilitation operations, under the terms of the legislation in force. * Available for consultation of technical documentation and visit scheduling. Energy Rating: B-