Apartamento T3 à venda na Estrada da Rocha, 44

T3 com vista sobre o Jamor, box de 58 m² e condomínio com ginásio e piscina — Linda-a-Velha. Venda direta do proprietário.Fantástico T3 no 3.º andar do condomínio Quinta das Andorinhas, em Linda-a-Velha, com vista para o vale do Jamor. A sala e a varanda dão para a piscina e para o jardim do condomínio. Uma das entradas do Parque do Jamor (mais reservada) fica na própria rua.A rua é tranquila, sem trânsito de passagem, com estacionamento fácil para visitas e os acessos são dos melhores da zona: a paragem de autocarro fica a cerca de cinco minutos a pé, com ligação direta ao Marquês de Pombal; a A5 e a Avenida Marginal ficam a cerca de cinco minutos de carro, com acesso rápido a Oeiras, Paço de Arcos e Cascais; o elétrico e a estação de comboio de Algés fica a cerca de sete minutos, bem como vários autocarros. As praias ficam a apenas dez a quinze minutos.O edifício é de 2006 e tem manutenção regular, tendo sido feita uma intervenção completa de pintura e impermeabilização da fachada dos edifícios no início de 2025.O apartamento, segundo a ficha técnica da habitação tem: 196,28 m² de área bruta da habitação, dos quais 123,06 m² de área bruta do fogo.COMPOSIÇÃO- Sala — 26,30 m², com acesso à varanda e vista sobre a piscina, o jardim e o vale;- Suite — 19,30 m², com casa de banho privativa e corredor de roupeiros;- Quarto 1 — 12,90 m², com roupeiro embutido;- Quarto 2 — 12,50 m², com roupeiro embutido;- Cozinha — 10,10 m², totalmente equipada com placa de indução, termoacumulador e máquina de lavar roupa instalados recentemente. Existe ligação a gás disponível, embora a habitação funcione atualmente sem necessidade de o utilizar. A cozinha tem acesso direto à varanda;- Duas casas de banho completas com banheira — 4,50 m² cada, segundo a ficha técnica, e uma delas integrada na suíte.A estas áreas acresce o hall de entrada, o hall de distribuição, o corredor de roupeiros da suíte, a despensa e a varanda, que a ficha técnica não discrimina individualmente.Fachadas orientadas a nascente e a sudoeste: sol da manhã nos quartos e ao fim da tarde na sala e cozinha. Construção sólida, com paredes duplas, caixa de ar e isolamento térmico e acústico.EQUIPAMENTO E CONFORTO- Aquecimento central;- Ar condicionado;- Aspiração central;- Sistema de música ambiente em todas as divisões;- Banheira de hidromassagem numa das casas de banho;- Estores elétricos na sala e na cozinha, com pré-instalação nos quartos;- Roupeiros embutidos em todos os quartos.BOX PRIVATIVA- BOX PRIVATIVA para dois ou mais carros, situada no piso -1 com 57,97 m² de área útil. A box dispõe de tomadas e de ligação direta ao contador da habitação, permitindo uma futura instalação de carregador para veículo elétrico;- Arrecadação fechada construída dentro da box para arrumação.CONDOMÍNIOCondomínio fechado, com três blocos de cinco pisos, cada um com elevador:- Piscina com deck e relvado;- Jardim;- Ginásio;- Sala de condomínio usada para reuniões, festas de aniversário (mediante reserva) e convívios;- Videovigilância e sistema de alarme.LOCALIZAÇÃOA pé:- Cafés, correios, bancos, minimercados e comércio local — cerca de 5 a 10 min;- Supermercado — cerca de 10 min;- Escola primária — cerca de 10 min;- Escola secundária — cerca de 15 min.De carro:- Escola primária — cerca de 2 min;- Lidl e Pingo Doce — cerca de 4 min;- Escola secundária — cerca de 5 min.Imóvel em excelente estado de conservação, com excelente localização. Oportunidade Única.Venda Direta do Proprietário.