Apartamento T1 à venda na Praceta Cais do Cavaco, 2

Gaia Hills:Um projeto emblemático numa localização de excelência - pronto em 2027!Vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto, junto ao Rio Douro.SOBRE O IMÓVEL:Apartamento T1 novo com lugar de garagem, no empreendimento Gaia Hills no Cais do Cavaco, em V.N. Gaia. Localizado junto à marginal do Rio Douro, com uma vista privilegiada sobre a cidade do Porto, este novo condomínio dispõe de áreas ajardinadas, comércio e um anfiteatro ao ar livre, proporcionando um estilo de vida completo e arrojado. O apartamento beneficia de orientação solar a Sul, usufruindo de bastante luminosidade, e está equipado com ar condicionado. Conta ainda com uma varanda na sala, cozinha completamente equipada com eletrodomésticos Bosch e aquecimento de águas sanitárias com recurso a painéis solares e bomba de calor.SOBRE A LOCALIZAÇÃO:Envolvente residencial à face do Rio Douro, a curta distância do centro histórico de Gaia, caracterizado pela presença das Caves do Vinho do Porto e pela vibrante oferta gastronómica e cultural do Cais de Gaia. Brevemente, irá beneficiar da ligação à nova Ponte Ferreirinha, com a linha de metro (Rubi), a qual fará a ligação às zonas do Campo Alegre e Santo Ovídio em poucos minutos. Destaca-se também a proximidade ao Arrábida Shopping, Hospital da Arrábida, Marina e Cais da Afurada, Reserva Natural do Estuário do Douro, assim como o fácil acesso a transportes públicos (praticamente à porta) e acessos viários proporcionados pela Via Edgar Cardoso e VCI/Ponte da Arrábida.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Apartamento T1 novo com ampla varanda e lugar de garagem na cave• Integrado no novo empreendimento Gaia Hills, a finalizar em setembro de 2027• Junto à margem do Rio Douro, com vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto• Apartamento no 1.º piso do edifício Ágora, na zona central do empreendimento• Com orientação solar a Sul, beneficiando de excelente luminosidade • Materiais e equipamentos de qualidade, com referências Bosch, Valadares e Bruma• Cozinha totalmente equipada e quarto com armário embutido• Climatização por ar condicionado e aquecimento de água por bomba de calor e painel solar• Condomínio com áreas ajardinadas, anfiteatro ao ar livre, espaço infantil, zona comercial e outras comodidadesÁREAS GERAIS:• Apartamento - 62 m2• Varanda - 11 m2• Lugar de garagem - 12 m2• Área total - 85 m2ÁREAS INTERIORES:• Sala e kitchenette - 32,70 m2• I.S. completa - 6,40 m2• Quarto - 13,40 m2ACABAMENTOS, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS:• Varandas exteriores com pavimento em deck compósito• Fachadas com sistema de isolamento ETICS (capoto) com 8 cm de espessura e revestimentos em pedra granítica cinzenta• Tetos falsos com painel de gesso cartonado (pladur) hidrófugo• Janelas de correr com caixilharia de alumínio lacado em cor cobre envelhecido• Vidros duplos com fator de controlo solar• Pavimentos interiores multicamadas em madeira de carvalho• Cozinha com pavimento e bancada em mármore compacto (ou equivalente) e armários em MDF hidrófugo lacado branco• Pia lava-loiça com cuba dupla encastrável e torneira Bruma• Equipamentos encastrados incluídos (Bosch): placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, combinado e pré-instalação de máquina de lavar roupa• Instalação sanitária com revestimentos em mármore compacto (ou equivalente), com bancada em resina acrílica (ou equivalente) à cor "apenino" e móvel em MDF lacado à cor branca• Loiças sanitárias Valadares e Porcelanosa, com torneira Bruma e toalheiro elétrico Roca• Aquecimento e arrefecimento por ar condicionado associado a bomba de calor, integrado no teto falso (por conduta e grelha de insuflação/extração), com temperatura regulável divisão a divisão.