Apartamento T4 à venda na rua do Bairro, 25

DESCRIÇÂO:221 m² em dois pisos com terraço de 132,5 m² e vista para o rio.Apartamento no último andar, com boas áreas e uma configuração que inclui um piso principal e um sótão habitável, com vistas para o Rio Douro e a poucos passos da marina.CARATERÍSTICAS PRINCIPAIS• Tipologia: T3 + sótão habitável• Área Bruta Total: 221 m²• Área Útil Total: 163,5 m² (88,5 m² piso principal + 75 m² sótão)• Terraço: 132,5 m² com 3 frentes• Garagem: 14,33 m²• Exposição Solar: Sul/Sudeste/Noroeste• Elevador: Sim• Privacidade: Partilha o último andar com apenas mais um apartamentoPISO PRINCIPALA zona social e privada encontram-se separadas por um hall de entrada.A zona social inclui:• Hall• Sala ampla com boa luz natural• Cozinha espaçosa• Despensa• WC completoNa zona privada, encontrará:• Hall• Três quartos espaçosos, sendo um deles suite com casa de banho privativa• Armários embutidos num dos quartos• Mais um WC completoA sala, o hall e os quartos apresentam pavimento em tacos de madeira, conferindo um toque acolhedor ao espaço.SÓTÃOO sótão com 75 m² conecta-se ao piso principal por uma escada interior a partir da sala. Também possui entrada independente pelo exterior para maior flexibilidade. Inclui:• Espaço amplo que permite a criação de várias divisões • Janelas VELUX com vidros duplos que proporcionam boa iluminação natural• WC de serviço• Quarto de arrumos• Espaço de arrumação em todo o perímetro• SalamandraTERRAÇO COM VISTA PARA O RIOO terraço de 132,5 m² estende-se pelas 3 frentes do apartamento, com acesso direto de todos os quartos, sala e cozinha. Oferece vistas para o Rio Douro, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer.ESTADO E CONFORTOApartamento bem conservado, com boa construção e isolamento térmico eficiente. Está pronto a habitar e oferece oportunidade para atualizações ao seu gosto pessoal.Ideal para famílias que procuram espaço adicional, conforto e qualidade de vida.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado centralmente em Melres, com acesso fácil a serviços essenciais.A pé (aproximado):• Marina de Melres: 2 min (150 m)• Supermercado Meu Super: 2 min (150 m)• Farmácia: 2 min (190 m)• Praia fluvial de Melres: 3 min (280 m)• Cafés e restaurantes: 1-3 minDe carro (aproximado):• Escola Básica de Cimo de Vila: 2 min (1 km)• Escola Básica e Secundária À Beira Douro: 10 min (7 km)• Escola Secundária de Gondomar: 20 min (21,5 km)• Centro de Gondomar: 20 min (22 km)• Estação de Comboios Porto Campanhã: 25 min (25 km)• Vila Nova de Gaia: 25 min (30 km)Acessos Rodoviários (aproximado):• EN108 (Estrada Nacional 108): À porta (10 m)• A41 (Autoestrada de Gondomar): 5 min (3 km)• A43 (Autoestrada Porto/Gondomar): 10 min (7 km)Transportes Públicos:• Paragem de autocarro: A 1 min (100 m) - Linha UNIR 8027, com ligações para Gondomar, Porto e outras zonas.