Terreno à venda no Caminho do Serrado

Localizado na freguesia da Ponta do Pargo, concelho da Calheta, este prédio rústico com 190,90 m² integra um palheiro em ruína e apresenta um projeto de recuperação já desenvolvido.Inserido numa das zonas com clima mais estável e soalheiro da Ilha da Madeira, o imóvel beneficia de exposição solar favorável ao longo de todo o ano e vista mar enquadrada na paisagem verde da costa oeste.Projeto e enquadramento urbanísticoO projeto de recuperação encontra-se concluído tecnicamente. Contudo, importa referir que o mesmo ainda não obteve aprovação formal, uma vez que a Câmara Municipal da Calheta suspendeu temporariamente operações de licenciamento.O projeto prevê a reabilitação do palheiro com adaptação a unidade habitacional, permitindo enquadramento para Alojamento Local (AL), sujeito naturalmente às normas legais em vigor à data da sua submissão e exploração.A proposta foi concebida com enfoque na rentabilidade, contemplando duas unidades independentes, ambas de tipologia T1, distribuídas por pisos distintos, permitindo exploração autónoma em regime de Alojamento Local. Esta configuração facilita a gestão operacional, amplia o público-alvo e contribui para maximizar taxas de ocupação e otimizar o retorno do investimento.Potencial de InvestimentoA Ponta do Pargo tem vindo a afirmar-se como destino procurado por turismo de natureza, caminhadas e experiências autênticas, o que torna este imóvel particularmente interessante para investidores que pretendam:Desenvolver projeto de reabilitação com identidade regionalCriar duas unidades independentes para exploração em ALApostar em turismo sustentável e de baixa densidadeBeneficiar de uma zona com clima ameno e elevada procura internacionalAlcançar nichos de mercado diferenciados, incluindo amantes de golf, com a conclusão prevista do novo campo de golf da Ponta do Pargo ainda este ano, reforçando o potencial de procura e ocupação ao longo de todas as estaçõesDistâncias aproximadasPraia da Calheta: 25 minutosCentro da Calheta: 20 minutosFunchal: 55 minutosAeroporto Internacional da Madeira: 1h10Farol da Ponta do Pargo: 5 minutosAcesso a percursos pedestres e levadas: poucos minutosNovo campo de golf: proximidade estratégica para entusiastas e turismo especializadoCaracterísticas PrincipaisÁrea total: 190,90 m²Prédio rústicoPalheiro em ruínaProjeto de recuperação elaboradoConfiguração prevista: 2 T1 independentesVista marZona tranquilaBons acessos rodoviáriosElevado potencial para Alojamento Local e turismo temáticoIsento de Certificado Energético, nos termos legais aplicáveis. Categoria Energética: Isento ref:028-050.