Moradia geminada à venda na Rua Canelas de Baixo, 247

Moradia de dois pisos (R/C e 1. º andar) com sótão, anexo de lavandaria, garagem fechada e logradouro. Foi construída em 1987 e totalmente remodelada em 2008. Fica num local extremamente calmo junto à Serra de Negrelos, numa zona residencial consolidada, de média densidade, predominantemente de primeira habitação e com moradias de várias idades. A poucos minutos da rua principal, tem comércio e serviços próximos, supermercados a 500 m e estacionamento de superfície fácil e gratuito.Rés-do-chão: cozinha ampla, com cerca de 30 m², orientada a norte e nascente, totalmente equipada e com salamandra a pellets. Este piso tem ainda um WC completo, dois halls e uma sala grande (30 m²) convertida em escritório independente, orientado a sul, com duas divisões e WC de serviço. O escritório pode voltar facilmente a ser a sala da casa ou ser arrendado como fonte de rendimento extra.1. º andar: o acesso é feito por umas escadas interiores em madeira muito largas. Tem quatro quartos, todos com 13 a 15 m²:•Quarto 1 (suite): grande roupeiro e varanda, orientado a sul, com WC completo privativo, com banheira XL e lavatório duplo.•Quarto 2: roupeiro, orientado a sul.•Quarto 3: roupeiro, orientado a nascente.•Quarto 4: varanda, sem roupeiro, orientado a norte.Completam o piso um WC completo e um grande hall. Todos os WCs da casa estão orientados a nascente e têm janela para o exterior. Os quartos são aquecidos por painéis radiantes elétricos de parede. Todas as janelas e as portas de varanda têm vidro duplo e grades de segurança deslizantes.Umas escadas interiores em madeira dão acesso ao sótão, espaçoso e com vários espaços de arrumação, embora de altura reduzida. O sótão está separado do 1. º andar por painéis isolantes e uma porta de vidro. Aí encontra-se a bomba de calor elétrica que, com o painel solar térmico, assegura as águas quentes sanitárias. Existem ainda painéis fotovoltaicos.Exteriores: nas traseiras da cozinha fica um pátio (40 m²) com churrasqueira, do qual umas escadas exteriores dão acesso a uma grande terraça. A terraça cobre a lavandaria (9 m²) e a garagem fechada (cerca de 20 m²). Na lateral, em frente à garagem, fica um grande pátio (80 m²) que inclui um alpendre para 2 carros (cerca de 35 m²).Na frente da casa há um jardim (32 m²) com plantas e árvores, que também dá acesso ao escritório.Não desejamos ser contactados por imobiliárias.Contacto preferencial telefónico depois das 17h ou aos fins de semana. Caso ligue e não seja atendido, devolveremos a chamada, logo que possível, preferencialmente no próprio dia, entre as 17h e as 20h. Obrigada pela compreensão.