Comercial

Lojas excelentes para transformar em habitação, ou desenvolver o seu negócio, em pleno Ribatejo, em Alpiarça a 50 minutos de Lisboa. Temos quatro frações comerciais inseridas numa galeria estratégica. Os valores de venda são muito reduzidos e extremamente competitivos. Esta é também uma oportunidade de aproveitar a lei do Simplex 2024: Conversão de imóveis em Habitação Com o Simplex Urbanístico, a transformação destes espaços comerciais em apartamentos modernos tornou-se um processo simplificado e ágil: - Sem Necessidade de Autorização do Condomínio: A alteração de uso de comercial para habitacional já não carece do aval da assembleia de condóminos. - Dispensa de Nova Licença de Utilização: O processo é facilitado, desde que o projeto de arquitetura garanta as normas de habitabilidade. Requisitos Chave para Conversão: - Pé-direito: Mínimo de 2,70m em áreas habitáveis (salas/quartos) e 2,20m em instalações sanitárias. - Salubridade: Garantia de ventilação natural, entrada de luz direta e ligação eficiente às redes de águas e saneamento. Valores das lojas: - 13.920€ e 24.840€. Localização: R/C de prédio de 3 pisos, com elevada passagem pedonal. Apoio Municipal: A Câmara Municipal de Alpiarça incentiva ativamente esta regeneração para revitalizar o centro urbano e aumentar a oferta habitacional. Porquê Investir em Alpiarça? - Eixo Estratégico: Apenas a 10 minutos de Santarém e Almeirim, e a escassos 45 minutos de Lisboa. - Alta Procura: Mercado de arrendamento local extremamente dinâmico e com escassez de tipologias pequenas (T0/T1), ideais para este tipo de conversão. - Multifuncionalidade: Se preferir manter o uso original, o espaço é perfeito para escritórios, clínicas ou comércio de proximidade devido à visibilidade consolidada. Observações: as lojas não têm montra para a rua, só para galeria interior ou para o terraço comum do prédio (parte de trás). Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura.