Apartamento T3 à venda na Rua Barreiro

Apartamento T2+1 com Garagem, Arrumos e Duas Varandas em Vila Nova de GaiaApresentamos este excelente apartamento T2+1, localizado na Rua das Pedreiras, em Vila Nova de Gaia, inserido no 2.º andar de um edifício de apenas três pisos, numa zona residencial tranquila e de ambiente familiar.Com 102 m² de área, este imóvel destaca-se pela sua excelente orientação solar nascente/poente, proporcionando uma ótima luminosidade natural ao longo de todo o dia.A zona social é composta por uma sala ampla com acesso a varanda, ideal para momentos de lazer, e uma cozinha funcional com lavandaria independente. A habitação dispõe ainda de dois quartos, um espaço +1 versátil (perfeito para escritório, quarto de criança ou zona de trabalho), um roupeiro embutido no hall de entrada e duas casas de banho, oferecendo maior comodidade no dia a dia.No exterior, o apartamento beneficia de duas varandas e acesso a um logradouro comum. Inclui ainda um lugar de garagem, arrecadação e pré-instalação/ponto para carregamento de veículos elétricos, uma mais-valia cada vez mais valorizada.O edifício está atualmente a ser intervencionado com a aplicação de sistema de isolamento térmico pelo exterior (capoto), uma melhoria que contribuirá para um maior conforto térmico, eficiência energética e valorização do imóvel.Principais características:* Apartamento T2+1* 102 m² de área* 2.º andar (sem elevador)* Edifício de apenas 3 pisos* Sala com acesso a varanda* Cozinha com lavandaria* Dois quartos + um espaço multifuncional* Roupeiro embutido no hall* 2 casas de banho* Duas varandas* Lugar de garagem* Arrecadação* Ponto para carregamento de veículos elétricos* Orientação solar nascente/poente* Prédio com revestimento em capoto em fase de conclusãoLocalização e envolventeSituado numa zona calma e predominantemente residencial, este apartamento beneficia da proximidade a supermercados, comércio tradicional, farmácias, escolas, cafés, restaurantes e diversos serviços essenciais. Nas imediações encontram-se também espaços verdes e áreas de lazer, proporcionando uma excelente qualidade de vida.Acessibilidades e transportesA localização oferece rápidos acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A1, A29 e EN109, permitindo uma ligação eficiente ao centro de Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho e restantes concelhos da Área Metropolitana. A zona é igualmente servida por transportes públicos, facilitando as deslocações diárias.Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento com boas áreas, garagem, arrumos, duas varandas e uma localização tranquila, com todas as comodidades essenciais nas proximidades.