Moradia independente à venda na Rua Azedo Gneco, 21

Moradia T3+1 para Reabilitar — Aldeamento Bracara Augusta, Braga449.000 €Não pretendemos trabalhar com mediação em regime de exclusividade. Agências: por favor, só agendem visita com cliente concreto.Uma oportunidade rara: mais do que uma casa, uma das localizações mais privilegiadas de um dos bairros de referência em Braga.� Localização acima de tudoSituada no Aldeamento Bracara Augusta, na Rua Azedo Gneco — um bairro residencial tranquilo, com cerca de 80 moradias e associação de moradores própria — esta é uma das 6 casas mais bem posicionadas de toda a zona, rodeada de espaços verdes e com uma envolvente que não encontra nas restantes casas à venda no bairro.�️ T3+1 — divisão extra com grande potencialAlém dos 3 quartos no 1º andar, o rés-do-chão tem uma divisão adicional com armário embutido e janela para o exterior — atualmente usada como atelier de costura, com todas as condições para ser convertida em quarto, escritório ou sala de trabalho. Um espaço extra que a maioria das casas da zona não oferece.� Potencial para transformarA casa necessita de obras/restauro completo — e é aí que está a oportunidade. As moradias vizinhas mostram bem as possibilidades: há margem ampla para reinventar o interior, respeitando a traça típica e harmoniosa do bairro.�️ Um diferencial raro: garagem + cave secaGaragem coberta com cave da mesma área, sem uma única infiltração de humidade — um detalhe que faz toda a diferença.✨ Características da moradia3 quartos + 1 divisão extra, 2 casas de banhoHall de entrada com roupeiroCozinha, sala de jantar e sala de estarDespensa e lavandariaJardim privativo, pátio e esplanadaVaranda e sótãoGaragem fechada (1 lugar) + cave seca + espaço aberto para mais 2 carros� ÁreasÁrea útil: 108 m² | Área bruta: 220 m² | Terreno: 189 m²Ano de construção: 1982Classe energética: C☀️ Excelente exposição solar, ambiente calmo, ótimos acessos e proximidade a escolas, comércio e serviços.