Terreno de 3,8 ha – Várzea de Meruge, Seia (Serra da Estrela)

• Terreno de 3,8 ha Atravessado pelo Rio Cobral – Várzea de Meruge, Seia (Serra da Estrela) Terreno rústico com uma área total de 38.000 m² (3,8 hectares), localizado em Boco, na União das Freguesias de Carragozela e Várzea de Meruge, concelho de Seia. A propriedade caracteriza-se pela sua excelente escala e diversidade, integrando uma zona de mata/pinhal e áreas abertas ideais para o desenvolvimento de novos projetos agrícolas, florestais ou de investimento na região da Serra da Estrela. Características Principais • Área Total: 38.000 m² (3,8 ha). • Localização: Boco, Carragozela e Várzea de Meruge, Seia. • Componente Florestal: Conta com uma área de mata/pinhal. • Elemento Natural: Atravessado pelo Rio Cobral. • Acessibilidades: Excelentes acessos diretos, confrontando a Norte com estrada e a Sul com caminho públic. • Ruína Tradicional em Pedra: O imóvel conta com uma ruína de construção antiga em pedra no interior do terreno — com histórico de uso no passado —, ideal para reaproveitamento e desenvolvimento de um projeto rural (nota: estrutura existente não averbada na matriz predial rústica). Potencial de Desenvolvimento • Reconstrução & Apoio Rural: A ruína em pedra oferece a base perfeita para projetos de apoio à exploração ou iniciativas ligadas ao ecoturismo e turismo de natureza. • Recurso Florestal: A zona de mata existente oferece valor imediato e potencial para rentabilização ou gestão florestal sustentável. • Exploração Agrícola e Fruticultura: Extensão propícia para o cultivo de culturas sazonais, pomares, vinha ou agricultura biológica. • Pecuária e Pastagem: Espaço amplo e com ótimas condições para atividades agropecuárias ou pastagem. • Agroturismo e Lazer: A presença da mata aliada à passagem do Rio Cobral confere um elevado valor paisagístico e um ambiente único, ideal para apoiar iniciativas de lazer e turismo rural. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.