Moradia independente à venda em Abragão

Moradia T2 para venda, situada na freguesia de Abragão, Penafiel.Inserida numa zona tranquila e de carácter rural, com proximidade ao Rio Tâmega como cenário natural.Este imóvel é composto por 2 artigos:Artigo urbano – moradia T2, com área bruta de construção de 120m2 e um lote de terreno com 2015 m2;Artigo rústico – lote de terreno com 2411m2.Em relação à moradia, esta é composta por 2 pisos, cada um com 60m2:Piso inferior (cave) com 2 divisões – adega com lagar e uma divisão ampla para arrumos;Piso superior (rés-do-chão) - 2 quartos, sala, cozinha com forno alenha e casa de banho.Toda a moradia está construída em granito, típica da região, conferindo-lhe identidade e potencial para um projeto de reabilitação, com charme tradicional.O restante terreno, com cerca de 4000m2, encontra-se distribuído por 3 socalcos, com várias árvores de fruto, castanheiros e oliveiras. No final do terreno passa um ribeiro.Conta 2 furos de água e 1 tanque de grandes dimensões, em granito.  Uma oportunidade única para criar a sua quinta com uma habitação, num local maravilhoso, a 5 minutos do Rio Tâmega.Marque a sua visita e confirme todo o potencial deste negócio.Vendido ao abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n. º 10/2024) - Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.