Moradia independente à venda em Alfena

Moradia T3+1 para venda em Alfena, Valongo, Porto Apresentamos esta excelente moradia de 4 frentes situada em Alfena, ideal para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida numa zona tranquila. Com uma envolvência privilegiada, esta moradia destaca-se pela sua ótima exposição solar em todas as frentes, proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia. Dispõe de 3 quartos + 1 escritório que pode ser convertido noutro quarto, ideais para famílias que valorizam espaço e privacidade, e de áreas amplas e bem distribuídas, pensadas para o máximo conforto. A cozinha encontra-se totalmente equipada, pronta a responder às exigências do dia-a-dia, aliando praticidade e modernidade. No exterior, poderá desfrutar de um agradável jardim e de uma piscina, perfeitos para momentos de lazer, convívio e relaxamento, seja em família ou com amigos. Localizada numa zona residencial calma, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e principais vias, esta é uma oportunidade ideal para quem valoriza tranquilidade sem abdicar da conveniência. MAPA DE ACABAMENTOS:ASPECTOS GERAIS ESTRUTURA Estrutura em betão armado com fundações diretas, pilares e vigas com estrutura reticulada, lajes maciças e lajes aligeiradas. Toda a estrutura é calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e aos sismos; PAREDES EXTERIORES Executadas em alvenaria de bloco de betão leve térmico e acústico tipo Artebel. PAREDES INTERIORES Executadas em alvenaria de tijolo vazado com 11cm de espessura; PAVIMENTOS Enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as infraestruturas técnicas (redes de abastecimento de água e saneamento, eletricidade e telecomunicações). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final;    COBERTURA Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com membrana tipo Hidrostop Elástico da Sika, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo Roofmate e aplicação de Godo final; EQUIPAMENTOS / CONFORTO INTERCOMUNICADOR Sistema de vídeo-porteiro; CCTV Pré-instalação de controlo de videovigilância; ILUMINAÇÃO Iluminação interior com focos embutidos nos tetos com lâmpadas de LED, tipo Normo, Iso 9; Sistema de iluminação automático acionado por relógio na área exterior. APARELHAGEM Efapel Quadro 45; INSTALAÇÕES Hidráulicas, elétricas, ITED, sistema de climatização, sistema de ventilação e instalação de painel solar na cobertura; SISTEMA DE AQUECIMENTO/ARREFECIMENTO    Ar condicionado equipado por Módulos MULTISPLIT, Bomba de Calor de 300l para AQS (Águas Quentes Sanitárias); ISOLAMENTO Isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno expandido e isolamento acústico com lã mineral no tectos interiores. SERRALHARIA Caixilharia em alumínio c/ corte térmico e acústico, cor Cinza, vidros duplos com caixa de ar; Porta de entrada de segurança com 3 trincos; Portão de garagem seccionado e automatizado; Portões, guardas e prumos exteriores em alumínio; Clarabóias na cobertura. CORTINAS Cortinas motorizadas MAPA DE ACABAMENTOS INTERIORES HALL DE ENTRADA Pavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho; Rodapé: Saliente em MDF à cor branca; Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral; Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca. SALA DE ESTAR / JANTAR / LEITURA Pavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho; Rodapé: Saliente em MDF à cor branca; Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral; Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca. COZINHA Pavimento: Cerâmico 60x60 cor branca; Paredes: Pintadas; Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca; Bancada: Tampo e contra tampo em mármore. Equipamentos: Forno – TEKA; Micro-ondas - TEKA; Placa com exaustor integrado - TEKA; Exaustor – TEKA; Máquina de Lavar Louça - TEKA; Combinado - TEKA; Ace