Moradia independente à venda na Rua José Ferreira Gouveia Leitão, 152

Casa Brasonada de Charme à Venda – Um Refúgio com História e Conforto Moderno Descubra esta magnífica casa brasonada, onde a elegância da tradição se encontra com o conforto da modernidade. Localizada numa zona privilegiada, rodeada de natureza e tranquilidade, esta propriedade única oferece uma qualidade de vida excecional. Já se encontra com licença de Alojamento Local desde finais de 2023 e a já com faturação em 2024 e 2025. Esta vertente poderá ser bastante mais desenvolvida havendo já um plano elaborado para o efeito. Esta propriedade incluí um terreno com 2850m2, casa principal com 352m2 de área, arrumos com 3 divisões e 95m2 e uma ruína em pedra com 55m2 aproximadamente. A casa principal é composta por R/c, 1º andar e 2º andar. O R/c tem dois hall’s, uma sala de estar com lareira, uma sala de jantar com terraço, wc de serviço, um quaro suite, cozinha e lavandaria. Este piso pode funcionar como um T1 independente. O 1º andar, com duas entradas independentes do R/c, através de duas escadas exteriores, tem um hall, uma sala de estar com lareira com zona de jantar, cozinha, wc de serviço e três suites. O 2º andar tem um quarto suite, 2 quartos e um wc completo. O 1º andar é autónomo relativamente ao R/c, visto terem entradas independentes e cada um ter todas as infraestruturas necessárias. Numa visão de negócio, no que toca ao Alojamento Local poderá funcionar apenas o aluguer do 1º e 2º andar ou também dos 3 pisos devido à ligação através de uma escadaria interior. Características principais: Arquitetura histórica com brasão original, charme e autenticidade Jardim amplo e cuidado, ideal para momentos de lazer e convívio ao ar livre Aconchegante lareira e aquecimento central para o conforto durante todo o ano Varandas espaçosas com vistas deslumbrantes Caixilharia em Alumínio com Vidro duplo Excelente localização, próxima de: Deslumbrantes praias fluviais A famosa Ecovia do Dão, ideal para caminhadas e passeios de bicicleta Prestigiado campo de golfe, perfeito para os amantes do desporto e da natureza Se procura um lar com carácter, conforto e localização estratégica, esta é a oportunidade ideal. Distâncias: 10min de Tondela, 25min de Viseu, 45min de Coimbra, 1h de Aveiro.