Quinta da Abóbada | Herdade Histórico em Beja

Uma propriedade singular, onde a história, a arquitetura tradicional alentejana e a natureza se encontram, a poucos minutos do centro de Beja.A Quinta da Abóbada é uma propriedade de carácter histórico, marcada pela autenticidade da sua arquitetura, pela dimensão das suas construções e por uma envolvente natural surpreendente, que lhe confere uma atmosfera de tranquilidade e privacidade, apesar da proximidade à cidade.No coração da quinta encontra-se um antigo solar alentejano, cuja traça original e elementos arquitetónicos evocam a elegância e a importância das grandes propriedades rurais da região.Com uma área bruta de construção de aproximadamente 1.196 m², distribuída entre espaços principais e áreas dependentes, o conjunto edificado oferece uma extraordinária oportunidade de reabilitação e valorização patrimonial.A esta componente histórica e paisagística acresce uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário, anteriormente objeto de um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para uma operação de loteamento urbano.A Quinta da Abóbada reúne, assim, duas dimensões particularmente interessantes: a recuperação de um património arquitetónico singular e a possibilidade de desenvolvimento de um projeto residencial numa localização privilegiada da cidade de Beja.Um Solar com História e IdentidadeA casa principal distingue-se pela sua arquitetura tradicional, pelas proporções generosas e pela organização dos espaços, que testemunham diferentes épocas e formas de utilização da propriedade.Os seus interiores, com amplas divisões e elementos construtivos e decorativos de época, conservam o carácter de uma residência senhorial alentejana, oferecendo inúmeras possibilidades de recuperação e adaptação às exigências contemporâneas.A preservação da identidade arquitetónica do solar, conjugada com uma intervenção de reabilitação criteriosa, poderá devolver-lhe a elegância e a imponência de outros tempos.O conjunto integra ainda diversas construções de apoio, antigos espaços agrícolas e dependências, organizados em torno de pátios e caminhos tradicionais, que reforçam a autenticidade e o potencial de utilização da quinta.Estes edifícios, associados à casa principal, permitem imaginar um projeto de reabilitação que respeite a memória e a identidade da propriedade, criando simultaneamente espaços adaptados a novas utilizações.Jardins, Água e Natureza Um Verdadeiro Refúgio AlentejanoUm dos elementos mais distintivos da Quinta da Abóbada é a sua envolvente paisagística.Ao contrário da imagem frequentemente associada à paisagem seca e aberta do Alentejo, encontramos aqui uma vegetação abundante, árvores de grande porte, recantos sombreados e antigos caminhos que atravessam os jardins.A presença de estruturas tradicionais de armazenamento e circulação de água, incluindo tanques e antigos elementos hidráulicos, acrescenta uma dimensão muito particular a este espaço.Entre árvores, vegetação espontânea e antigas zonas ajardinadas, descobrem-se ambientes de grande beleza natural, que poderão ser recuperados e transformados em jardins paisagísticos, zonas de contemplação, espaços de lazer ou áreas exteriores de utilização privada.É fácil imaginar a recuperação destes jardins, preservando as árvores existentes, valorizando os elementos de água e criando percursos pedonais, zonas de descanso e espaços de convívio ao ar livre.A conjugação entre a arquitetura tradicional, os antigos pátios, as construções de apoio e a vegetação envolvente proporciona um ambiente de enorme autenticidade, com potencial para criar uma propriedade verdadeiramente diferenciadora.Um verdadeiro oásis de frescura e tranquilidade, com um potencial paisagístico raro numa propriedade tão próxima da cidade.Uma Propriedade com Múltiplas Possibilidades de ValorizaçãoPela dimensão, configuração e características do conjunto edificado, a Quinta da Abóbada apresenta condições particularmente interessantes para diferentes projetos de valorização, nomeadamente: - Residência privada de prestígio, recuperando o solar histórico e os seus jardins, com amplos espaços interiores e construções de apoio. - Turismo de charme ou hotel rural, valorizando a arquitetura tradicional, os espaços exteriores e a identidade histórica da propriedade. - Espaço para eventos privados, retiros ou atividades culturais, aproveitando os pátios, jardins e construções existentes. - Projeto de reabilitação patrimonial, conjugando habitação, lazer e natureza. - Investimento imobiliário residencial, através da componente da propriedade anteriormente estudada para desenvolvimento urbanístico. Qualquer utilização futura estará naturalmente sujeita às condições urbanísticas aplicáveis e às autorizações legalmente exigíveis.Potencial de Desenvolvimento Imobiliário Projeto de Loteamento UrbanoPara além do seu valor histórico, arquitetónico e paisagístico, a Quinta da Abóbada apresenta uma componente de investimento imobiliário particularmente relevante.A propriedade foi objeto de um Pedido de Informação Prévia (PIP), anteriormente aprovado, para uma operação de loteamento urbano, contemplando a criação de lotes destinados a construção residencial.O estudo urbanístico, desenvolvido em 2021, apresenta uma proposta de organização territorial que integra: - Lotes destinados a construção habitacional. - Novos arruamentos de acesso e circulação. - Áreas de estacionamento e passeios. - Espaços verdes. - Manutenção de habitação existente. - Reconversão de uma área de construção existente para utilização habitacional. A proposta procura articular a preservação de parte do património edificado com a criação de uma nova área residencial, aproveitando a localização da quinta na envolvente urbana de Beja.As plantas de implantação e dimensionamento evidenciam um estudo urbanístico estruturado, com definição das áreas destinadas à construção, circulação, estacionamento e espaços verdes.O PIP anteriormente aprovado encontra-se atualmente fora do respetivo prazo de validade, pelo que a concretização de qualquer operação urbanística futura dependerá de nova apreciação pelas entidades competentes e da obtenção das autorizações legalmente necessárias.Esta componente poderá revelar-se especialmente interessante para promotores e investidores imobiliários que procurem desenvolver um projeto residencial numa zona de expansão urbana, beneficiando da proximidade ao centro da cidade.A Tranquilidade do Campo Junto à CidadeA localização constitui outra das grandes vantagens da Quinta da Abóbada.Situada na envolvente imediata de Beja, permite conjugar a privacidade e a tranquilidade de uma quinta tradicional com a proximidade aos serviços, comércio, equipamentos e acessibilidades da cidade.A sua localização representa uma vantagem tanto para um projeto residencial privado ou turístico como para um eventual investimento imobiliário.Uma combinação especialmente interessante para quem procura uma propriedade histórica com dimensão, identidade e potencial de valorização, sem abdicar da proximidade à vida urbana.Condições de Comercialização e Possibilidades de AquisiçãoA Quinta da Abóbada é atualmente comercializada como uma propriedade única, de acordo com a sua situação registral e matricial.Contudo, os proprietários admitem diferentes possibilidades de aquisição, em função do interesse e dos objetivos do comprador.Aquisição da propriedade na totalidade 2.250.000 €Inclui o conjunto da Quinta da Abóbada, abrangendo o solar histórico, as construções anexas, os jardins e a área com potencial de desenvolvimento imobiliário.Possibilidade de aquisição da zona do solar histórico 990.000 €Compreende a casa principal, as construções anexas e a área envolvente a definir, incluindo os espaços exteriores associados.Possibilidade de aquisição da zona destinada a desenvolvimento imobiliário 1.350.000 €Corresponde à área da propriedade anteriormente estudada no âmbito do PIP para loteamento urbano, destinada a um eventual projeto residencial.Importante: As duas possibilidades de aquisição parcial não correspondem, nesta data, a parcelas juridicamente autónomas. A sua concretização dependerá dos procedimentos de destaque ou de outra operação de autonomização legalmente admissível, a promover pelos proprietários, sujeitos à respetiva viabilidade jurídica e urbanística e às autorizações necessárias.Os valores apresentados para aquisição parcial constituem, assim, condições comerciais de referência para uma eventual operação futura.Uma Oportunidade Singular no AlentejoA Quinta da Abóbada representa uma oportunidade de recuperar um património arquitetónico e paisagístico de grande carácter, preservando a identidade de uma antiga quinta alentejana e criando um projeto capaz de valorizar a sua história e localização.Seja para uma residência privada de prestígio, um projeto turístico de charme ou um investimento imobiliário, esta propriedade reúne características que a tornam especialmente interessante: arquitetura tradicional, construções de dimensão significativa, jardins com enorme potencial paisagístico e uma localização privilegiada às portas de Beja.Mais do que uma propriedade, um lugar com história e um futuro por reinventar. Categoria Energética: E A unique estate where history, traditional Alentejo architecture and nature come together, just minutes from the centre of Beja.Quinta da Abóbada is a historic estate distinguished by the authenticity of its architecture, the impressive scale of its buildings and its remarkable natural surroundings, offering an atmosphere of tranquillity and privacy despite its proximity to the city.At the heart of the estate stands a historic Alentejo manor house, whose original design and architectural features evoke the elegance and significance of the region's grand country estates.With a total gross built area of approximately 1,196 sqm, comprising main living spaces and ancillary areas, the property presents an outstanding opportunity for restoration and heritage addition to its historical and landscape value, the estate offers real estate development potential, having previously been the subject of an approved Preliminary Planning Information Request (PIP) for an urban subdivision project.Quinta da Abóbada therefore combines two particularly attractive opportunities: the restoration of a distinctive architectural heritage property and the potential development of a residential project in a prime location on the outskirts of Beja. A Historic Manor House with Character and Identity The main residence stands out for its traditional architecture, generous proportions and distinctive layout, reflecting the different periods and uses that have shaped the estate over time.Its interiors, featuring spacious rooms and period architectural and decorative details, retain the character of a traditional Alentejo country residence, offering numerous possibilities for restoration and adaptation to contemporary living standards.Preserving the manor house's architectural identity through a carefully considered restoration project could restore its former elegance and grandeur.The estate also includes several outbuildings, former agricultural structures and ancillary buildings, arranged around traditional courtyards and pathways, further enhancing its authenticity and versatility.Together with the main residence, these buildings offer the opportunity to envisage a restoration project that respects the estate's history and identity while creating spaces suited to new uses. Gardens, Water and Nature A True Alentejo Retreat One of the most distinctive features of Quinta da Abóbada is its exceptional natural striking contrast to the dry, open landscapes often associated with the Alentejo, the estate boasts abundant vegetation, mature trees, shaded corners and historic pathways winding through its gardens.Traditional water storage and distribution structures, including old reservoirs and hydraulic features, add a particularly distinctive dimension to the property.Among the trees, natural vegetation and former landscaped areas, there are spaces of remarkable natural beauty, offering the potential to create landscaped gardens, peaceful retreats, leisure areas and private outdoor living spaces.It is easy to imagine these gardens restored to their former beauty, preserving the existing trees, enhancing the water features and introducing walking paths, relaxation areas and inviting outdoor spaces for entertaining.The combination of traditional architecture, historic courtyards, outbuildings and surrounding greenery creates an atmosphere of remarkable authenticity, with the potential to transform the estate into a truly distinctive property.A genuine oasis of greenery, freshness and tranquillity, with exceptional landscaping potential in a location so close to the city. A Property Offering Multiple Opportunities for Enhancement Thanks to its size, layout and architectural characteristics, Quinta da Abóbada offers particularly attractive opportunities for a variety of restoration and development projects, including: - A prestigious private residence, restoring the historic manor house and its gardens, with spacious interiors and ancillary buildings. - A boutique hospitality project or country hotel, celebrating the estate's traditional architecture, outdoor spaces and historic identity. - A venue for private events, retreats or cultural activities, making use of the existing courtyards, gardens and buildings. - A heritage restoration project, combining residential use, leisure and nature. - Residential property development, through the section of the estate previously studied for urban development. Any future use would naturally be subject to applicable planning regulations and the necessary legal approvals. Real Estate Development Potential Urban Subdivision Project Beyond its historical, architectural and landscape value, Quinta da Abóbada offers a particularly significant real estate investment opportunity.The property was previously the subject of an approved Preliminary Planning Information Request (PIP) for an urban subdivision project, involving the creation of plots intended for residential construction.The urban planning study, developed in 2021, presents a proposed site layout incorporating: - Plots intended for residential construction. - New access roads and internal circulation routes. - Parking areas and pavements. - Green spaces. - Preservation of an existing residential building. - Conversion of an existing built area for residential use. The proposal seeks to combine the preservation of part of the existing architectural heritage with the creation of a new residential area, taking advantage of the estate's location within the urban surroundings of Beja.The site layout and dimensioning plans demonstrate a structured urban planning study, identifying areas allocated to construction, circulation, parking and green spaces.The previously approved PIP has now expired, meaning that any future urban development project will require renewed assessment by the relevant authorities and the necessary statutory approvals.This development component may be particularly attractive to property developers and investors seeking to establish a residential project in an area of urban expansion, benefiting from its proximity to the city centre. The Peace of the Countryside, Just Moments from the City Location is another of Quinta da Abóbada's outstanding advantages.Situated on the immediate outskirts of Beja, the estate combines the privacy and tranquillity of a traditional country property with convenient access to the city's shops, services, amenities and transport connections.Its location represents a significant advantage for both a private residential or hospitality project and a potential real estate development.A particularly appealing combination for buyers seeking a historic property with substantial scale, distinctive character and significant potential for appreciation, without sacrificing proximity to urban life. Sale Conditions and Acquisition Options Quinta da Abóbada is currently being marketed as a single property, in accordance with its existing land registry and tax registration status.However, the owners are open to different acquisition arrangements, depending on the buyer's interests and objectives.Acquisition of the Entire Estate €2,250,000Includes the whole of Quinta da Abóbada, comprising the historic manor house, outbuildings, gardens and the area with potential for real estate development.Potential Acquisition of the Historic Manor House Area €990,000Comprises the main residence, ancillary buildings and a surrounding area to be defined, including the associated outdoor spaces.Potential Acquisition of the Real Estate Development Area €1,350,000Corresponds to the section of the estate previously studied under the PIP for an urban subdivision project, intended for potential residential development.Important: The two partial acquisition options do not currently correspond to legally independent plots or separately registered properties. Any such transaction would be conditional upon the completion of the necessary land subdivision or other legally permissible procedures to establish separate property titles. These procedures would be undertaken by the owners, subject to legal and planning feasibility and the relevant approvals.The prices indicated for partial acquisition therefore represent reference commercial terms for potential future transactions. A Unique Opportunity in the Alentejo Quinta da Abóbada represents an opportunity to restore and enhance an architectural and landscape heritage property of remarkable character, preserving the identity of a traditional Alentejo estate while creating a project that celebrates its history and location.Whether intended as a prestigious private residence, a boutique hospitality venture or a real estate investment, this property brings together particularly attractive features: traditional architecture, substantial existing buildings, gardens with exceptional landscaping potential and a privileged location on the outskirts of Beja.More than a property, a place with a history and a future waiting to be reimagined.