Moradia independente habitação + comércio, terreno de 500 m², 3 pisos

Moradia independente de uso misto (habitação + comércio), implantada em terreno total de 500 m², com a possibilidade de desanexar 250 m², permitindo construção de uma moradia adicional (mediante confirmação camarária). Habitação (1.º andar – 84 m²) • Moradia T3 • Sala, cozinha, quartos e WC com áreas equilibradas • Necessita apenas de obras ligeiras de atualização, ideal para personalizar e valorizar Zona Comercial (rés-do-chão + cave – 168 m²) • Loja com licença ativa para estabelecimento de bebidas (café/snack bar) • Autorização para jogos de bilhar na cave • Espaço com excelente potencial para: Exploração própria Arrendamento, gerando rendimento mensal Solução ideal para quem procura habitação própria com apoio financeiro da renda da loja, ou para investidores que valorizam imóveis com uso misto legal. Pontos fortes - Uso misto legal (habitação + comércio) - Licenças comerciais ativas - Potencial de rendimento mensal com a loja - Terreno com viabilidade de desanexação - Zona da Maia com procura estável - Excelente relação preço / potencial de valorização A loja permite rendimento mensal estimado entre 700 € e 1.000 €, ajudando a suportar os custos da habitação. O terreno oferece ainda potencial construtivo adicional, aumentando significativamente o valor do investimento. Mais informações mediante contacto. Imóvel ideal para morar, investir e valorizar.