Moradia independente à venda na Avenida Principal, 1

Moradia T5 na Benespera (Guarda) – 418m² Habitáveis por apenas 149.000€!Localização: Benespera, Guarda (A 15 minutos do centro da Guarda, com acesso direto à A23 e estação de comboio ativa na Linha da Beira Baixa).OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO: Moradia de tipologia T5 com três pisos, pronta a habitar, com uma fantástica relação área/preço (apenas 356€ por m²). O imóvel está estruturalmente impecável, livre de quaisquer ónus ou encargos e com documentação 100% legalizada para escritura imediata.Excelente oportunidade para habitação própria permanente, casa de férias ou investimento em turismo rural e comércio na Beira Alta.CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:Área Bruta de Construção: 418 m² distribuídos por 3 pisos.Área de Implantação: 173 m².Espaço Interior: 5 quartos, 2 salas independentes, 1 cozinha e 2 casas de banho, habitáveis, no piso superior.RÉS DO CHÃO com três divisões (anteriormente espaço comercial).CAVE com duas divisões (arrumos). ESPAÇO EXTERIOR: Quintal privado com 73 m², ideal para jardim ou zona de lazer.EXTRAS TRADICIONAIS: Adega regional no piso inferior e forno a lenha exterior funcional.POTENCIAL COMERCIAL GARANTIDO (RÉS DO CHÃO):O imóvel possui uma declaração camarária de manutenção de alvará ativa para o rés-do-chão (antiga mercearia e taberna). Isto permite ao novo proprietário reabrir um negócio próprio, criar um espaço de artesanato/café regional ou rentabilizar de forma independente sem burocracias de licenciamento.DOCUMENTAÇÃO PRONTA PARA ESCRITURA:Certidão de construção anterior a 1951 (isenta de licença de utilização).Certificado Energético emitido (Classe F).Certidão matricial em total conformidade.Nota: Apenas para venda. Não disponível para arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visitas, envie mensagem privada.