Apartamento T4 à venda na Avenida de Paiva Couceiro

Apartamento T4 de luxo em condomínio privado, no "Edifício Concórdia", com vistas deslumbrantes para o Rio Douro e Marina do Freixo. Este imóvel de alta qualidade oferece excelentes áreas, distribuídas pelos 191m2 úteis + 85 m2 de Garagem e Varandas, além dos excelentes acabamentos de luxo. Inclui garagem para 4 carros, 4 amplas varandas e acesso a diversas comodidades: piscina privativa, campo desportivo, jardins, acesso direto ao passadiço e ao Rio Douro, tal como também a um pequeno porto para embarcações e parque de estacionamento para visitantes. O condomínio conta ainda com vigilância 24 horas na portaria.O apartamento organiza-se da seguinte forma:- Hall entrada- Cozinha ampla com Lavandaria e varanda- Sala ampla com varanda- Corredores de acesso a todas as divisões- Casa de banho de serviço- 2 Suites com roupeiros e varanda- 2 quartos com roupeiros- 1 casa de banho completaExtras:- Aspiração central;- Aquecimento central;- Recuperador de calor;- Cozinha com móveis lacados a branco;- Banca com triturador;- Garrafeira La Sommeliére;- Armários embutidos;- Sauna;- Banheira de aromaterapia;- Caixilharia de vidro duplo com corte térmico e acústico;- Alarme e 4 câmaras no interior do apartamento;- Estores elétricos;- Closet;- 4 varandas (2 nos quartos e 2 na sala e cozinha);- Garagem Fechada para 4 carros (box).O condomínio:- Piscina adultos e crianças;- Campo de futebol e basquetebol; - Jardins;- Acesso ao passadiço / Rio Douro;- Porto privativo para embarcações;- Parque de estacionamento privativo;- Vigilância 24 horas;- Terraços comuns;- Salas de condomínio e de convívio.Condomínio: €179/mês- Primeira linha de rio, com acesso direto ao passadiço da margem do Douro;- Empreendimento Concord, com construção de 2009;- Condomínio fechado com segurança 24h;- Piscina;- Court- de ténis / campo multijogos e um ancoradouro privativo. O apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado conforme fotografias, exceptuo algumas peças de decoração e uso pessoal (o inventário completo encontra-se disponível para análise).Apartamento localizado no 2º andar de prédio com elevadores.Exposição solar: SUL e NORTE.Áreas:- Útil: 191,09 m2- Dependente: 84,65 m2- Total: 275,74 m2Informações Legais e Fiscais:- IMI: €870 (estimativa anual);- Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal de Gondomar;- Ficha Técnica de Habitação depositada na Câmara Municipal de Gondomar;- Certificado Energético: Classe Energética X, válido até 2034;Localização:Av. Escritor Costa Barreto, n.º 1204420-366 Valbom, GondomarPontos de Interesse:- 1.000m do Complexo Desportivo Municipal de Valbom- 1.000m dos Bombeiros Voluntários em Valbom- 1.000m da Escola Básica de Arroteia- 1.600m da Farmácia Nova de Valbom- 1.600m de Escola Secundária De Valbom- 1.800m Centro De Saúde de Valbom- 2.400m do Continente Modelo de São Cosme- 3.000m do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa- 3.100m do Mercadona de Gondomar- 3.800m da Escola Secundária de GondomarAcessos:- 1.3km (2 minutos) da VCI (Via de Cintura Interna)- 1.4km (2 minutos) da Autoestrada A43 (Porto Gondomar)- 2.0km (4 minutos) da Estação de Comboio e Metro de Campanhã- 2.0km (3 minutos) da Ponte do Freixo- 2.5km (4 minutos) de Vila Nova de Gaia- 2.5 km (4 minutos) da Autoestrada A20 (Carvalhos VCI)- 2.5km (4 minutos) da Autoestrada A44 (Gulpilhares Oliv. Douro)- 4.5km (10 minutos) do Centro do Porto- 5.5km (10 minutos) do Centro de Gondomar- 6.2km (9 minutos) do Centro de Rio Tinto- 18km (15 minutos) do Aeroporto Sá Carneiro.